南港買屋 / 南港買房 - 廣慈奉天宮旁3房美寓信義大安建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：89.43 萬/坪
地址：台北市南港區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福德國小
生活機能：福德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南港福德街 3 房美寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的三房格局：在僅 22 坪的空間內規劃出 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭或合租需求極為實用。價格門檻低：總價約 1988 萬，單價不到 90 萬，在南港近信義區的地段屬於入門價位。生活機能成熟：鄰近福德市場、福德國小，且距離信義行政中心近，通勤與日常生活便利。現況佳：標榜新屋況可直接入住，省去舊公寓常见的翻修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：51 年的老公寓，雖經整修但基礎結構風險仍存在，銀行貸款成數可能受限制。無電梯與車位：4 樓中的 3 樓需走樓梯，對長輩或搬運不便；且無停車空間，在該區域屬較大的生活痛點。公寓型態：相較於新大樓社區，治安、公共設施維護及居住舒適度通常較弱。轉手難度：老舊公寓在房地產市場上流動性較差，可能不如透天或電梯宅好賣。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛力：鄰近未來廣慈捷運站（文中提及），若通車成功將大幅提升交通便利性與房價。區域發展：南港區近年持續進行都市更新，配合信義計畫區外溢效應，長期保值潛力可觀。租賃市場穩健：周邊有行政中心及產業聚落，對上班族與學生具有穩定的承租需求。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡過高，購屋者可能面臨銀行鑑價不足或放款成數較低，需準備更多自備款。維護成本：老建築的管線老化、水電問題可能在入住後逐漸浮現，增加後續修繕預算。政策不確定性：若捷運路線延宕或未來都市計畫變動，房價增值預期可能會落空。

2. 物件評論

這是一棟適合「自住需求強烈且预算有限」的買家作為入門選擇。物件最大的亮點在於以相對低廉的單價，提供了在該區域罕見的三房間格局，非常適合作為家庭第一棟房或是長期投資出租使用。然而，51 年的屋齡是必須正視的關鍵風險點，這通常意味著銀行授信條件會較為嚴格。

是否值得購買： 如果您能夠通過銀行貸款審核，並確認自己願意接受無電梯與老建築的居住環境，這是一個性價比很高的選擇。建議您在看屋時，特別請專業水電人員檢查管線狀況，並務必向銀行確認該屋齡下的可貸成數，以確保購屋資金安排無虞。若您是為了短線投資獲利或極度重視未來轉手的流動性，則建議繼續觀望周邊 newer 建案。