三民學區、巨城  東區買屋 / 東區買房 - C巨城【三民學區電梯陽台套房】收租設籍讚(新竹首購推薦)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品白金
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.9 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：3.68 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述： 7000元/年繳
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：市立三民國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹市東區核心地段，鄰近巨城商圈與台大醫院，生活機能極佳。學區為三民國小及三民國中，房產具備良好的租屋需求與保值性。屋內設有大陽台且通天然瓦斯，符合一般住家或收租的基本需求。社區已裝設電梯，對於日後轉手或年長買家友善。
劣勢	屋齡已达 35 年，屬於中古屋，可能存在管線老化、外牆修繕或水電設備陳舊的隱憂。總坪數僅 13.89 坪為單房設計，空間較為緊湊，較適合單身或小家庭長期居住。总价 538 萬元不含車位，需另尋停車方案，增加額外開銷。
機會	周邊輕軌北新竹站預計通車，未來交通便利性與區域價值可能提升。由於靠近竹科園區（車程 15 分鐘），對於科技業從業人員或學生租屋需求高，租金回報率可期。對於首購族而言，單價相對合理，門檻較低，易於進入東區置產。
威脅	老舊建物面臨未來大規模更新或修繕基金不足的可能，影響居住品質與轉手價值。當前市場利息環境若有波動，可能會增加貸款負擔。同區域類似房況產品若供給量增加，可能影響未來漲幅速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於「新竹首購族」或「投資收租型買家」而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其地理位置優越，擁有三民國中學區的穩定需求，加上鄰近巨城、輕軌站及醫院等資源，生活便利性極高。雖然屋齡 35 年略老且面積較小，但總價 538 萬元在東區屬於入門門檻，適合資金有限但希望落腳核心區域的買方。

建議您在決定購買前，務必特別確認建物目前的修繕狀況（特別是水電管線與防水工程），並評估自身對於未來長期居住空間是否足夠的需求。若您主要考量為資產配置或作為過渡住宅，此物件具備不錯的配置潛力。

問與答

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