岡山買房買屋買車墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山買房買地把陽光和笑聲都留在家裡~面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~1980 萬
參考單價：32.8 萬/坪
地址：高雄市岡山區鹽埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.364 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.124 坪
附屬建物面積：3.24 坪
土地面積：28.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：兆湘國小前峰國中
鄰近公園：白米社區公園典寶溪B區滯洪池環湖綠帶步道
生活機能：岡山欣欣市場
附近交通：岡山捷運RK1站岡山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築品質與設施較新，居住舒適度高且無需立即整修。 2. 空間寬敞：總坪數超過 60 坪，擁有 4 房、2 廳與 4 衛的設計，滿足多代同堂或成長型家庭需求。 3. 機能便利：規劃獨立車庫且為大面寬設計，解決停車與移車痛點；落地窗設計確保採光良好。 4. 環境優美：鄰近公園與滯洪池綠帶，生活氛圍寧靜，適合重視居家品質與親子活動者。
劣勢	1. 地理位置：位於高雄岡山區鹽埔路，相較於市核心區域距離稍遠，通勤時間可能較長。 2. 垂直動線：屋高達 4 樓，雖為整棟但未提及電梯配置，若家中有長輩需爬樓梯或未來需考虑無障礙需求。 3. 維護成本：別墅類物件通常涉及外牆與庭院維護，後續管理費用或清理成本可能高於公寓。
機會	1. 大眾捷運潛力：鄰近岡山捷運 RK1 站與火車站，隨著周邊開發完善，房價保值性有望提升。 2. 綠帶價值：緊鄰典寶溪滯洪池環湖綠帶步道，符合現代人對生態住宅的需求，長期生活價值高。 3. 市場趨勢：在都市密度增加下，低密度、大坪數的獨立別墅成為稀缺資源，具有投資收藏潛力。
威脅	1. 淹水風險：鄰近典寶溪區域過往曾受豪雨影響，購屋前需確認該址之防洪紀錄與地勢高低。 2. 流動性較低：總價約 1980 萬屬於中高價位，且別墅客群相對公寓窄，未來轉手速度可能不如普通住宅快。 3. 房市波動：全球經濟環境不確定性仍存，若遇利率調整或政策變動，將影響房貸負擔與投資報酬率。