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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峰國中、兆湘國小
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場、梓官第一公有市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峰國中、兆湘國小
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場、梓官第一公有市場
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與規劃潛力：位於岡山 20 米大路旁，臨路寬敞通行方便；鄰近 87 期重劃區及空軍官校，周邊生活機能成熟且具教育資源。 空間格局優異：總坪數約 31.6 坪，擁有 6 房 4 廳 4 衛配置，適合多人口家庭或分割出租。一樓可隔設孝親套房或商用店面，彈性極高。 車位獨立：設有獨立車庫，解決停車問題，且可增加資產價值。 |
| 劣勢 | 屋齡偏舊：屋齡達 47 年，雖具復古特色，但可能涉及管線老化、防水或結構檢查等隱憂。 裝修成本潛在高：內部為懷舊傳統裝潢，若改為現代風格或商用空間，需投入額外的整修預算與時間。 貸款評估風險：老宅在銀行估價時可能受限，影響貸款成數及購屋資金周轉。 |
| 機會 | 增值潛力：鄰近 87 期重劃區開發，未來環境改善或可帶動房價上升；軍區學區屬性穩定，租售市場需求具保障。 多用途獲利：店住合一的性質允許業主選擇自住、經營工作室或開設餐飲（如古早味餐廳概念），增加收入來源。 空間改造性：大坪數與寬闊格局提供極佳的改裝自由度，易符合特定客戶群喜好。 |
| 威脅 | 改建門檻：若未來涉及都市更新或容積獎勵，47 年舊宅可能需配合政府法規進行結構補強。 競爭環境：岡山地區新建案增多，老舊透天在流通性上可能不如新房具競爭力。 維護成本：高齡化屋主的房屋維修頻率可能隨時間增加，影響長期持有意願。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需依個人需求與資金規劃而定。
此物件對於「投資收租」、「家族三代同堂」或「經營小型工作室/餐飲」的買家而言，具備較高的吸引力。主要理由在於其稀缺的臨路面寬（20 米）與優異的空間坪數比，加上鄰近重劃區與學區的發展潛力，長期持有利基穩固。
然而，購屋者必須審慎評估屋齡帶來的隱憂。47 年的房舍意味著除買價外，需預留一筆可观的整修或結構補強預算。若您打算即刻入住且不希望投入過多資金在裝修上，此物件可能並非首選；反之，若願意以舊換新、改造空間並持有長期增值，這是一筆值得爭取的資產。建議先委託專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與隱患成本後再行議價。
問與答
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廖友彰(仲介，收取服務費)
暱稱：廖友彰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-288554
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岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (112)登字第444127號
岡山透天推薦 廖友彰 0972-288-554
大家好，我是岡山在地的房地產經紀人，專注於岡山房屋的銷售與服務。我的工作信條是誠實、負責與謹慎，讓每位客戶在買賣過程中都能感受到我的用心。我深知房產投資對每個家庭的重要性，因此我始終保持沉穩的態度，提供最專業的建議與資訊。
在業界，我榮獲113年度6月份單月百萬經紀人及114年度第一季菁英獎的殊榮，這不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。對於岡山透天市場，我擁有深入的瞭解與廣泛的網絡，能夠為您找到最符合需求的理想家園。
如果您對岡山房產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待與您攜手，共同實現您的房產夢想！
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