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圓環東路早市】臨路黃金店面稀有釋出豐原土地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.2 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
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- 總坪數：32.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.04 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：6.38 坪
- 其他面積：11.44 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於豐原核心地段圓環東路早市周邊，人流量大且商業氣氛熱絡。總價相對親民，門檻較低。房屋現況良好，標榜免整理即可立即營業，省去裝修成本與時間。鄰近豐原火車站與學校，生活與交通機能便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，老舊建築可能面臨管線或結構維修隱憂。土地型態為公寓住商用，稅負或貸款條件可能與純商業大樓不同。坪數約 32.65 坪空間較小，且不包含停車位，對於需要較大展示空間或顧客服務便利性者而言稍顯不足。 |
| 機會 | 作為低總價切入實體店面的投資標的，適合首次置產者累積資產。早市人流穩定，若能選對行業（如餐飲、零售），現金流可能優於一般住宅。隨豐原火車站周遭發展，長期持有仍有增值潛力。 |
| 威脅 | 實體門市受網路購物及外賣平台衝擊較大。老舊建築未來若需大規模整修，可能產生額外高額費用。因無停車位且位於早市，停車不便恐影響顧客停留意願或車隊進出。流動性較住宅商品低，未來轉手速度可能较慢。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「小資創業」或「初期置產投資」的店面標的。對於想要進入實體零售業且預算有限的買家來說，豐原圓環東路早市的核心位置能帶來穩定的自然流量，加上免整理、可立即營業的特點，相當具吸引力。然而，您必須正視屋齡已逾 30 年所帶來的維護風險，以及缺乏停車位可能對顧客進駐造成的限制。
總結建議：值得購買，但需配合您的經營模式。 若您計畫自營生意（如早餐店、小吃等）且不需大空間展示，此物件以低總價換取核心地段的優勢性價比極高；若您是投資收租且預期長期無修繕需求，則建議在簽約前請專業人員詳細檢視建物結構與管線狀況。
問與答
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房仲電話：0923-374448
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經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
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