屏東買賣土地  屏東買屋 / 屏東買房 - 蛋黃區大地坪電梯雙車墅(別329)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：86.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與設施完整：位於屏東市中心中正路（蛋黃區），生活機能強。屋齡僅 2 年，屬次新宅，室內空間全新未使用。規劃寬敞且便利：擁有 86.21 坪的大總坪數，具備雙車位與電梯，滿足多代同住及日常便利性。隱私性佳：格局為 5 房 3 套衛浴設計，大面寬帶來良好採光，適合重視居住品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 39.21 萬/坪，對於屏東市房市而言屬高價位門檻。頂樓因素：位於 4 樓（頂層），可能面臨夏熱冬冷或防水隔間疑慮，且高度較低者需仰賴電梯。總價負擔：總價 3,380 萬需評估買家長期的房貸壓力與現金流。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註「出價就談」，顯示屋主有交易意願，有機會以低於參考單價的價格入手。資產保值潛力：蛋黃區土地稀缺，加上電梯與別墅型態的稀缺性，長期持有價值相對穩定。改善居住環境：對於預算充足者，是極少能於市區獲得大坪數雙車位、電梯、新成屋的機會。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價別墅類產品在房地產市場的買賣週期通常較公寓長，急需用錢時可能不易脫手。持有成本：別墅型態的維護費用（如外牆、電梯維修基金）通常高於一般大樓。利率環境：若房貸利率居高不下，將進一步壓縮購屋者的財務空間與投資報酬率。