岡山全新透天  岡山買屋 / 岡山買房 - ⚜️近87期兆湘國小陽明公園全新邊間傳統格局美車墅⚜️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2160 萬~~2060 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：66.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.91 坪
附屬建物面積：6.98 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：兆湘國小、前峰國中
鄰近公園：陽明公園、滯洪池生態公園
生活機能：欣欣市場、空軍醫院商圈
附近交通：岡山高醫捷運站、岡山車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近兆湘國小、陽明公園，且位於未來行政中心旁，生活機能成熟（欣欣市場、空軍醫院商圈）。 2. 交通便利：雙鐵共構附近，距離捷運站及國道入口車程短，通勤動線良好。 3. 建築品質與格局：屋齡僅 2 年為全新房，採筏式基礎結構堅固。4 房 5 衛設計適合大家庭，邊間戶通風採光佳。 4. 價格優勢：參考單價約 30.8 萬，低於周邊重劃區新大樓實價登錄，坪效比具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價 2,060 萬對一般買氣形成壓力，房貸負擔可能較重。 2. 樓層與維護：4 樓透天格局需爬樓梯（若有電梯可忽略），但整體公共設施維護（如公園、電梯間等）視建物管理狀況而定。 3. 車位計價方式：總坪數不含車位，需注意停車空間的產權範圍及未來持有成本。 4. 活巷進出特性：雖為邊間通風佳，但側面若臨巷道需留意隱私及噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位於重劃區旁且鄰近行政中心，隨基礎設施完善可能有房價上升空間。 2. 租屋需求：4 房 5 衛的高規格格局，對大型家庭或合租投資客具吸引力。 3. 議價空間：賣方標註「來出價我來努力」，顯示有議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：若大環境景氣波動，高總價物件去化速度可能較慢。 2. 自行興建品質：雖宣稱屋主自地自建，建議仍需專業驗屋確認施工細節與保固範圍（防水等）。 3. 替代競爭：同區域可能有新開發案或二手電梯大樓分流買盤。

2. 物件評論

此物件對於追求大坪數居住品質、家庭成員較多且預算充足的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其「地段與建築品質的平衡」：位於岡山八十七期重劃區旁，兼具教育、醫療與交通優勢，且屋齡僅 2 年、結構穩固（筏式基礎），無需擔心老舊房屋的維修負擔。此外，單價相對於周邊新案具有顯著價格落差，若能議價成功，性價比極高。

然而，建議買家在簽約前務必進行專業驗屋，確認「自地自建」的實際施工細節是否符合安全標準，並仔細檢視車位面積與產權歸屬，以確保這筆投資符合長期持有的財務規劃。整體而言，這是一個適合自住且具保值潛力的優質物件。

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