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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峰國小、壽天國小、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：全聯超市、文賢市場
附近交通：岡山車站、岡山捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峰國小、壽天國小、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：全聯超市、文賢市場
附近交通：岡山車站、岡山捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃實用：總坪數約 52 坪（不含車位），擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，加上地下室可作為儲藏空間，非常適合多人口家庭居住。 2. 停車便利性高：配置獨立車庫，實際可容納一輛汽車、一輛小型車或機車，解決了都市常見的停車難題。 3. 學區資源豐富：位於雙學區（前峰國小、壽天國小），接送方便，且周邊有前峰國中，教育配套完善。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯超市、文賢市場與中街商圈，日常采買与生活需求皆能满足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物約 36 年，屬於舊式透天厝，內部管線或設施可能老化，可能需要額編列整修預算。 2. 樓層標示易生誤解：標註「整棟 / 3 樓」，雖為透天，但需確認是否涉及增建問題或產權登記細節，以免影響貸款或未來交易。 3. 總價門檻：開價約 1088 萬，對預算有限的購屋者而言仍是一筆不小的投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設潛力：鄰近岡山車站及規劃中的捷運路網，若未來交通樞紐確切落實，房產保值性將提升。 2. 改造彈性大：由於屋況維持不錯且格局好，購入後可依據現代居住需求進行室內裝潢升級，轉手時可能增加附加價值。 3. 租賃市場穩定：雙學區與多房格局，容易吸引租戶或作為自住房產的長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款限制：老舊建物在銀行貸款成數、年限上可能受到較嚴格規範，影響買家的資金周轉。 2. 結構隱憂風險：30 年以上的建築若未定期維護，可能存在結構安全或漏水等潛在問題，需專業鑑價確認。 3. 市場流動性：在房市波動時，老舊透天的轉手速度可能不如新成屋快速。 |
物件評論與購買建議
是否值得購買： 此物件適合「重視家庭空間、學區需求及停車便利性」的長期自住買家。
主要理由：
- 性價比優異：在岡山前峰商圈，能提供 4 房格局並附帶獨立雙車庫的透天，單價 20 餘萬具有市場競爭力，尤其對於需要大空間的家庭來說，實用價值高。
- 居住機能完整：双學區與成熟商圈結合，日常生活便利度高，適合有小孩的家庭考量教育與生活品質。
- 需注意老舊成本：由於屋齡已達 36 年，買房者在簽約前務必請專業技師或結構工進行詳細勘驗，並預留一部分預算作為整修或更新管線之用，同時需確認銀行對於此屋齡的貸款成數是否符合您的資金規劃。
總結來說，若您預算能涵蓋購屋款項及潛在整修費用，且不以最新大樓為優先考量，這是一處相當穩健的自住選擇。
問與答
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廖友彰(仲介，收取服務費)
暱稱：廖友彰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-288554
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岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (112)登字第444127號
岡山透天推薦 廖友彰 0972-288-554
大家好，我是岡山在地的房地產經紀人，專注於岡山房屋的銷售與服務。我的工作信條是誠實、負責與謹慎，讓每位客戶在買賣過程中都能感受到我的用心。我深知房產投資對每個家庭的重要性，因此我始終保持沉穩的態度，提供最專業的建議與資訊。
在業界，我榮獲113年度6月份單月百萬經紀人及114年度第一季菁英獎的殊榮，這不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。對於岡山透天市場，我擁有深入的瞭解與廣泛的網絡，能夠為您找到最符合需求的理想家園。
如果您對岡山房產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待與您攜手，共同實現您的房產夢想！
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