三峽北大特區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 麗園北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2269 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：9.399 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3195 元/月
鄰近學校：台北大學
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯/家樂福賣場
附近交通：學勤路站牌
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近台北大學，生活機能成熟，適合學生、教職員或追求校園氛圍的家庭。 2. 戶型格局完善：41.26 坪三房兩廳雙衛，空間寬敞且動線合理。 3. 通風採光佳：工字型建築擁有三面採光，雙衛開窗設計提升居住舒適度與空氣流通。 4. 社區環境單純：屬「園」字輩社區且無店鋪干擾，私密性高，宛如住家般寧靜。
劣勢	1. 屋齡已達 20 年：需考慮管線老舊、外牆修繕或內部裝潢翻新的潛在成本。 2. 車位未包含：總坪數不含車位，購屋後需另行尋找租購停車空間，增加額外負擔。 3. 持有成本：月管理費約 3,195 元，對預算有限的買家而言是一筆固定支出。 4. 價格因素：單價與總價對於屋齡 20 年的物件而言需再確認其市場競爭力。
機會	1. 投資報酬潛力：鄰近大學區，學生及教職員租賃需求穩定，適合作為出租投資標的。 2. 社區保值性：無店鋪住宅模式在老舊大樓中較為少見，若維護得宜可能具備增值空間。 3. 居住品質提升：對於尋求低密度、高隱私住宅的家庭來說，此為難得的選擇。
威脅	1. 市場流動性風險：隨著屋齡增長，部分銀行對老舊大樓的估價與貸款額度可能較嚴謹。 2. 區域競爭：北大特區新成屋或其他二手房源眾多，需評估價格是否具優勢。 3. 利率環境：高利率環境下，總價較高的購房成本將增加房貸負擔壓力。

2. 物件評論

此物件位於三峽北大特區，擁有優越的地點與寬敞的居住空間，尤其適合在周邊就讀或任職的人群，或是尋求穩定收租效益的投資客。該社區「無店鋪住宅」的特色與三面採光的戶型設計，是相當難得的優勢，能提供較高的生活品質。

然而，購屋者需留意的是屋齡已達 20 年，且車位需另行處理，這意味著未來可能涉及整修或停車成本。總價約 2,269 萬元對於此區域的老化住宅而言，建議務必與周邊同級距物件進行價格比較，確認其單價是否具有市場競爭力。若您偏好寧靜的住家環境且預算充裕，這是一個值得考慮的選擇；若對投資回收率或房齡較在意，則建議進一步評估市場行情後再行決定。