三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣近台北橋捷運方正2房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：59.4 萬/坪
地址：新北市三重區河邊北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：5.521 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：龍濱公園
生活機能：正義市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，單價約 59.4 萬元/坪，對於三重區來說具價格競爭力；格局方正且為三房兩衛，空間利用率極高；鄰近捷運站與龍濱公園，生活機能成熟，採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，建物老化可能增加維修成本；公寓型態通常無電梯，二樓雖方便進出但隱私與安靜度較一樓差；未包含車位，停車為潛在煩惱點。
機會 (Opportunities)	學區優勢明顯，鄰近三重及光榮國小，適合重視學童上學便利的家庭；老舊公寓若進行裝修改造，可提升居住品質；周邊市場與商圈成熟，長期租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	高齡建築可能面臨銀行貸款成數限制或鑑價困難問題；附近為熱鬧商圈，可能存在車流噪音或停車擁擠風險；老舊社區管理維護狀況需實際考察，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

這筆物件對於預算有限、重視學區資源或尋求高坪效的買家來說，具備不錯的配置價值。位於三重區的成熟生活圈，生活機能完善，且三房兩衛的設計在 19 多坪的規模中相當罕見，居住效率極高。然而，由於屋齡已近半世紀，購屋前務必確認銀行貸款成數及房屋潛在維修成本。若評估自身能負擔修繕預算並接受無電梯環境，這是一筆性價比高的自住選擇；反之，若您對新屋品質或長期持有增值有較高期待，則建議謹慎考量。

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