青雲路郵局旁黃金店面  土城買屋 / 土城買房 - K780青雲路郵局旁黃金店面土城店面中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：71.81 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
附屬建物面積：5.23 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 土城青雲路店面 (編號：1359091)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於土城清水商圈核心，鄰近郵局與延吉市場，人流量穩定；正對馬路且道路寬達 12 米，展示面佳，易吸引路人注意；周邊學校與公園環繞，生活機能完整。
劣勢	屋齡已達 37 年，建物老化可能帶來維護成本或維修問題；未包含車位，對於需停車進店的客群（如汽車修理、特定零售）可能有影響；樓層僅有一樓為店面，空間坪數 26.46 坪相對有限。
機會	此區域為成熟商圈，租金承載力通常較穩定，適合長期投資收租；若進行內部裝潢更新，可提升競爭力以吸引優質租客，增加租金收益與資產價值。
威脅	舊建物隨屋齡增長，未來可能需要投入大筆資金進行防水、管線或外牆整修；商場經濟波動可能導致店面空置期拉長或租約不穩；周邊若出現新建物或大型商圈競爭，可能分流客源。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需預留裝修預算。

此物件位於土城成熟的清水商圈，「黃金地段」與「正馬路店面」的優勢非常明顯，具備穩定的客群基礎（如鄰近市場、學校），對於追求長期租金現金流的投資者而言，是一個不錯的下標目標。然而，37 年的屋齡是主要考量點，建議您在購置前務必確認建物結構安全狀況及是否有漏水紀錄，並預先計算未來可能的整修成本。如果您計畫持有收租且能承受初期維修投入，此物件具備高流通性與保值潛力；若追求低維護的新建案，則需斟酌是否接受老屋風險。