大面寬南海商圈  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安鄉南海商圈7米大面寬活巷別墅吉安房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：19.59 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：化仁國小、化仁國中
鄰近公園：知卡宣公園
生活機能：仁里市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置成熟：位於吉安南海商圈，鄰近化仁國小、國中，生活機能完善，有市場與超市配套。 2. 格局稀缺：7 米大面寬在該區域較少見，不僅氣派且停車空間充裕；土地坪數達 45 坪以上，空間感佳。 3. 戶型實用：4 房 2 廳 2 衛設計，一樓設孝親房，適合三代同堂居住。 4. 價格門檻低：總價 880 萬，單價約 19.6 萬元/坪，相較於該區域新大樓或新建透天，購屋門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，接近老屋標準，可能面臨結構與設備老舊問題。 2. 維護成本：原屋狀況需重新裝潢，買家需額外編列筆預算用於修繕或水電更新。 3. 房產貸款限制：銀行對高屋齡房屋可能會提高利息、縮短貸期或降低貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 改造彈性大：保留原屋況讓買家可依需求自由規劃內部格局，符合現代居住習慣。 2. 區域發展潛力：吉安鄉南海商圈持續發展，若進行適當翻修，資產價值仍有提升空間。 3. 学区優勢：位於化仁學區內，對於重視子女教育的家庭而言具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 財務壓力不確定性：老屋翻新常發生預算超支情況，可能影響購屋者整體財務規劃。 2. 轉手流通性：老舊房產在未來轉售時，若市場偏好新成屋，流動性可能不如新建住宅。 3. 潛在隱憂：45 年屋齡可能存在管線腐蝕、防水失效等隱患，驗屋前需格外審慎。

2. 物件評論

建議評估後再行購買，特別適合預算有限但重視地段與空間的家庭。

此物件的最大亮點在於「價格」與「地段」的性價比。在吉安南海商圈擁有近 46 坪土地且為別墅型態，總價 880 萬對於許多家庭來說是一項可負擔的選擇，且學區資源穩定。然而，主要考量點在於其高達 45 年的屋齡。這意味著買房者必須承擔額外的翻修成本與風險，同時銀行貸款的審核也可能較為嚴格。若您擁有充足的預備金用於裝修、不排斥居住於老建築環境，並且看重該區域成熟的便利生活圈，這是一個值得入手的機會；若對居住舒適度有極高要求或預算緊湊無法容納額外修繕費用，則建議再斟酌比較其他較新物件。

問與答

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