花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 2526花蓮太昌慈濟技術學院附近的透天有孝親房大空間可使用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：46.18 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：16.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.89 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局適合大家族：一樓配置孝親房，二樓增建空間與露台，能滿足三代同堂的居住需求，且生活機能獨立。 2. 交通與地段優越：鄰近慈濟技術學院、市場及公園，前方面對五米寬道路，出入便利。 3. 使用彈性高：擁有五房兩廳的大格局設計，除自用外亦具備較高的出租潛力，適合學生或教師租屋需求。 4. 屋況標榜良好：銷售資訊指出節能且維護良好，理論上可節省初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比偏低：總坪數僅 16.89 坪卻規劃五房，單間臥室面積極其狹小，居住舒適度可能較低。 2. 屋齡相當老舊： 48 年屋齡意味著潛在管線與結構老化風險，未來維修保養成本不可忽視。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 46.18 萬，相較於同區屋齡較新物件或同坪數新案，價格競爭力不足。 4. 設施不足：無車位規劃，僅靠路邊停車；且卫浴僅 1.5 個，面對五房家庭，早晚高峰使用可能不便。 5. 增建風險：說明提及二樓為增建，需確認是否涉及違章建築問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地處慈濟學院附近，學生或教職員工租屋需求穩定，可透過租金回收部分持有成本。 2. 特殊需求匹配：對於有長輩同住且需要一樓無障礙空間的買家，此物件能提供極佳的生活便利。 3. 戶外空間利用：後院曬衣區與二樓露台提供珍貴的生活延伸空間，適合喜愛的園藝或休閒活動。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高單價老舊透天房產，未來買方可能傾向選擇較新物件，導致市場流通速度緩慢。 2. 法令與安全隱憂：若二樓增建部分未辦理合法登記，可能面臨拆除或無法貸款的風險；結構安全性需專業評估。 3. 維護成本上升：老舊建築隨著使用年限增加，潛在漏水或結構問題可能在持有期間突發，導致額外支出。 4. 價格波動風險：若區域房價回調，高單價的老舊物件跌價風險較高。

物件評論

綜合考量，此物件值得購買，但需附加嚴格條件。

主要理由如下：

需求匹配度極高： 若您家族中有長者需要一樓無障礙空間，且成員較多，此格局能提供其他新大樓無法替代的便利性。
價格與地段評估： 每坪近 46 萬的單價對於 48 年屋齡而言偏高，建議買方務必以此為談判籌碼進行殺價，或確認房屋結構與增建合法性後再議價。
風險控管： 在看屋時，務必確認「二樓增建」的權狀與合法度，並請專業人員檢測管線與結構安全，避免因老舊隱患增加額外持有成本。

若無法解決增建合法性疑慮或價格過高未達合理範圍，建議優先考慮同區更新房齡之物件。

問與答

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