三民區車站房屋  三民買屋 / 三民買房 - 台南市區土地房屋後驛捷運站旁買地送屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1906 萬
參考單價：71.39 萬/坪
地址：高雄市三民區察哈爾一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國中.十全國小
鄰近公園：三民親子公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：鄰近後驛捷運站，可快速到達市區各處；周邊有三民國中、十全國小，學區穩定；緊鄰三民公園，適合週末休閒。採光條件好：面寬達 6 米，對於透天住宅而言，屋內通風與採光表現通常不錯。土地持分潛力：作為買地送屋型態，擁有完整土地權狀，長期持有對土地價值有信心者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：52 年屋齡屬於高齡建物，維修成本高，且可能面臨銀行核貸成數降低或放款困難的情況。坪效與機能落差：總坪數僅 26.7 坪卻規劃有 4 房、2 廳及 1 衛，空間使用上會非常緊湊，且衛浴僅一處難以滿足家庭需求。缺乏車位：不含車位，在市中心停車為一大痛點，需額外預算尋找附近停車位。資訊不一致風險：物件標題註明「台南」，但地址明確位於「高雄三民區」，顯示房產資料可能存在輸入錯誤，增加鑑價與產權查證的複雜度。
機會 (Opportunities)	交通建設效應：後驛站周邊經過多年發展，捷運通車後可能帶來更多租賃或增值需求。重建價值：若地段地價高昂且符合容積法規，此物件具備拆除重建的潛力，適合投資客考慮。翻新空間：對於預算充足、願意投入裝潢翻新的買家，可將老舊空間重新規劃以改善居住品質。
威脅 (Threats)	市場估值差異：參考單價近 71.4 萬/坪對於高齡透天而言價位偏高，若與同區成交行情相比可能缺乏競爭力。金融風險：銀行對高屋齡建物評估謹慎，可能導致貸款困難，買方需準備更多自備款或現金交易。結構安全隱憂：52 年樓房可能存在管線老舊、結構裂損等問題，購屋前必須請專業技師詳細檢測。資訊錯誤誤判：標題與地址不符顯示中介資料粗糙，可能影響後續產權移轉或合約簽署的嚴謹度。

2. 物件評論

此物件地段優異，位於高雄三民區核心生活圈，捷運與學區資源豐富，具備良好的增值潛力。然而，作為買方必須高度警惕其高昂單價與老舊屋況之間的落差。52 年的屋齡意味著後續維護成本高且銀行貸款可能受限，加上標示標題與實際地址不符的重大疑點，顯示委託資訊的準確度需嚴格把關。

購買建議：謹慎考慮，不推薦作為首購住宅。 主要理由如下：價格對於高齡透天而言偏高，空間規劃（4 房 1 衛）實用性不足，且標題與地址的不一致增加了交易風險。若您屬於投資客且有拆除重建或大幅翻新的預算，可進一步考量；但若以自住為主，建議優先尋找屋況較新或修正價格後的標的，以確保居住安全與財務效益。