房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小旁3房成家寧靜華廈~張秀香0956849917房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.18 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 688 萬元，單價約 20.13 萬/坪，對於想要擁有三房的購屋者而言，是一筆負擔較輕的預算，適合首購族。 2. 學區優勢明顯：坐落於竹圍國小明星學區範圍內，鄰近幼稚園及補習班，對於有子女就讀的家庭而言，可大幅節省接送時間與交通成本。 3. 生活機能便利：位於大仁商圈周邊，全聯、小北超市等日常採購需求皆能滿足，且鄰近樂購廣場與高醫，醫療購物均便捷。 4. 戶型方正實用：規劃為三房二廳二衛，對於一般家庭而言空間利用率高，具備良好的居住隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，屬於老華廈，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，未來可能需要投入裝修或維修成本。 2. 無車位配套：資料明確標註「不包含車位」，若購屋後有汽車需求，需在周邊尋找停車空間，在商圈路段可能會造成不便。 3. 樓層爬升：位於 4 樓/6 樓，考慮到屋齡與建築類型，可能未設電梯，高樓層對於家中長輩或提重物上下樓將較為辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：因鄰近學校與商圈，極易吸引學生、教師或年輕家庭租屋，具備良好的投資收租潛力。 2. 裝修提升價值：老屋若進行適當的翻新裝潢，可改善居住環境並提升轉手時的吸引力與價格。 3. 交通擴散效益：鄰近省道與國道，交通便利性有助於未來通勤族購買意願。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋通常受銀行成數或貸款年限影響，銀行鑑價可能較嚴格，買方需預留部分自備款。 2. 保值性波動：長期而言，無電梯老宅的資產增值速度可能不如新推案或電梯大樓， resale (轉手) 競爭力會逐年下降。 3. 潛在維修風險：購屋前若未徹底檢查結構安全或漏水問題，後續隱藏工程可能增加持有成本。

物件評論

是否值得購買：視購屋需求而定（推薦給剛置產族與重視學區者）

這份資料顯示的是一個非常典型的「首購實景」案例。對於預算有限、有明確子女就讀需求，或打算長期居住於此的買方來說，這是一筆性價比極高的選擇。688 萬的總價在高雄岡山地區能買到三房的空間，且享有竹圍國小的學區保障，這是其最大的核心價值。

然而，您必須做好心理建設接受「老屋」的現實。32 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算用於更新管線或防水，且由於無車位與可能無電梯，若您有汽車或使用不便者需斟酌考量。若您看重的是「住得進去、孩子上學方便」而非資產的大幅增值或新穎度，這則物件值得您預約看屋並請專業驗屋師協助確認房屋結構安全後再行議價。