新生北路二段  中山買屋 / 中山買房 - 面林森公園電梯鼎家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：90.01 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.35 坪
附屬建物面積：8.15 坪
共同使用：1.92 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近林森公園，環境綠意盎然；緊鄰松江南京捷運站，交通便利。 2. 格局設計合理：2 房 2 廳 2 衛的規劃，適合小家庭或需要更多私密性的買方；一層僅 2 戶，隱私性高。 3. 採光與樓層：位於頂樓且三面採光，視野開闊，通風條件通常較佳。 4. 生活機能完善：鄰近康樂市場與吉林國小，滿足日常購物與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 42 年，部分管線或設施可能需預留維修或換新的預算。 2. 缺乏車位：總價未包含車位，對於有停車需求的家庭需額外評估租車位成本。 3. 單價偏高：參考單價每坪近 90 萬，對老舊大樓而言價格不菲，需考量房產保值性。 4. 管理費負擔：每月管理费 5300 元，對於無電梯或新穎設施的老舊大樓來說，需確認費用與維護品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：位於吉林國小學區內，若未來有子女就學需求，具備潛在優勢。 2. 景觀價值：頂樓面向公園的視野在二手市場中較為稀有，可能較具轉手競爭力。 3. 裝修潛力：格局方正且坪數實用（35 坪），若有購屋預算，可透過室內裝潢重新定義居住風格。
威脅 (Threats)	1. 違建與法令風險：資料提及「頂樓有增建」及「陽台外推」，可能涉及違章建築問題，影響貸款核貸、未來拆除或罰款風險。 2. 資產折舊風險：屋齡超過 40 年，若缺乏大修基金或重建計畫，房價漲幅可能落後新興社區。 3. 維修隱憂：老舊大樓隨著時間推延，公共設施與管線老化速度加快，未來可能需要支付較高的大修費用。

物件評論

此物件位於中山區核心地段，擁有極佳的捷運生活機能與公園景觀資源，且格局舒適、隱私性高，對於注重通勤效率或學區需求的小家庭而言，具有相當的吸引力。然而，作為買房者必須特別警惕的是「屋齡」與「增建」帶來的法律風險。頂樓增建及陽台外推涉及違章建築疑慮，極可能影響貸款成數、產權過戶以及未來的改建權利；加上老舊大樓潛在的維修成本與高單價之間的效益比，建議若您考慮購入，務必在簽約前委託專業人士釐清所有增建的法律狀態，並確認是否符合您的長期居住或投資預期。若法令問題能妥善處理且價格可議價，則值得列入優先考察清單。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團