遠雄國寶二房  太保買屋 / 太保買房 - 遠雄國寶二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1900 萬
參考單價：34.46 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.38 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：23.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安東國小，永慶國中，永慶高中(國中部)，祥和國小(附設幼稚園)
鄰近公園：故宮南院
生活機能：全聯星巴克麥當勞彩虹夜市長庚醫療中心長榮文苑酒店
附近交通：嘉義高鐵站，82快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：遠雄國寶（編號 1358918）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由遠雄開發，社區口碑通常較佳，建築工法與物業管理相對穩定。地理位置：位於太保市高鐵特區核心，鄰近縣府行政區域，生活機能成熟。周邊配套：步行或短程車程即可到達長庚醫院、彩虹夜市、全聯及星巴克，滿足日常需求。空間規劃：總坪數達 55 餘坪，對於兩房產品而言空間寬敞，包含大主臥與更衣間，適合追求生活品質的買家。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：單價約 34.46 萬/坪，且總坪數較大，導致總價接近 1900 萬，對首次購屋者或預算有限者壓力較大。車位未含：資料顯示不包含車位，需額外規劃購置車位事宜，增加後續成本。樓層位置：位於 4 樓 / 16 樓，雖不用擔心高處恐高問題，但景觀與採光可能不如中高樓層通透。房產流動性：兩房大坪數的產品在市場上較為特殊，未來轉手時可能面臨客群縮小的情況。
機會 (Opportunities)	區域發展：太保特區仍持續建設中，鄰近故宮南院與 AP7 站區，長期保值潛力可期。交通優勢：鄰近高鐵站及快速道路，利於通勤至台北或台南，吸引租屋族群（如醫護、跨城通勤者）。教育資源：周邊有安東國小、永慶高中等學區，若未來考量子女教育，具有吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：台灣房市景氣存在起伏，高單價物件在降息或升息週期中的價格支撐力需留意。同區競爭：高鐵特區內新案與轉手屋量多，供過於求時可能壓低租率或房價漲幅。管理費用：遠雄社區通常設施齊全（如大廳、健身房等），相對的管理維護費可能會高於一般公寓。

2. 物件評論

此物件對於重視生活品質、通勤需求較高，且預算寬裕的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。

主要理由如下：

地段成熟度佳：坐落於太保高鐵特區內，兼具行政機能與商業便利性，長庚醫院與夜市近在咫尺，生活便利性極高，無需依賴大型交通工具。
空間舒適度高：55 餘坪的總坪數用於兩房規劃非常罕見，寬敞的格局適合長期自住或二胎家庭擴充使用空間，居住體驗遠勝同地段的小坪數產品。
品牌保障：遠雄建商的完工品質與社區管理在市場上具有一定保障，能降低未來的維護成本與風險。

建議買方需注意該物件不含車位之額外成本，並確認自身是否接受中高樓層（4 樓）可能帶來的景觀或採光影響。若能接受總價門檻及未來轉手時針對大坪數兩房的客群篩選，此物件在保值性與居住舒適度上皆具優勢。

問與答

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太保朴子房地

郭文雄(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (110)登字第405834號

您好！我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。

2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識

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我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。

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