台北捷運大樓捷運  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓富山滙新成屋電梯兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：95.7 萬/坪
地址：台北市文山區富山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏廷富山滙
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.18 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：8.11 坪
其他面積：4.4 坪
土地面積：4.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4503 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永建國小、實踐國中
鄰近公園：木柵、華興、光輝公園
生活機能：光明市場
附近交通：溝子口公車站、永建國小公車站、
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視預算與重視面而定，建議謹慎議價

此物件為文山區少見的高規格新成屋，居住硬體與學校資源優勢明顯，且包含車位，對於重視居住品質與未來的買方具有吸引力。然而，其主要考量點在於單價溢價過高。同社區近期實際成交行情落在每坪 79 至 83 萬之間，本案 95.7 萬的參考單價高出約 15% 以上，且總價相差達千萬元之譜。

若您追求極新穎的屋況與完善法規設計，且對未來捷運通車後的升值空間有信心，此屋值得考慮；但若以投資報酬率或市場性價比來看，價格風險稍高。建議買方可參考近期成交紀錄作為議價基點，爭取更合理的成交價格，再決定是否入手。

問與答

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