鄰北大學府正門口  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽捷運宅 B-12麗園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2269 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：新北市三峽區 89 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：9.4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與採光極佳：工字型建築設計帶來三面採光，雙衛皆開窗，通風與採光條件優於一般住宅。 2. 社區環境單純：無店鋪底商，如同私人會館般寧靜，居住品質較高。 3. 樓層位置適中：8 樓位於 12 樓總大樓的中间偏高层，視野與隱私性佳，避開了低樓層的濕冷與噪音。 4. 學區與交通優勢：鄰近北藝大正門口，屬捷運宅潛力區域，生活機能穩定。
劣勢	1. 屋齡已達 20 年：雖不算老舊房屋，但仍需留意管線老舊或公共設施維護狀況，可能涉及整修預算。 2. 不含車位：總坪數不包含車位，購買後需額外尋购车位，將增加總置產成本與持有壓力。 3. 單價偏高：參考單價接近 55 萬，在該區域屬高標價格，需考量是否相符市場行情。
機會	1. 稀有房源釋出：廣告特別提到稀有『園』字輩社區釋出，稀缺性可能有助於未來轉手。 2. 周邊發展潛力：三峽地區隨著捷運與學區效應持續發酵，長期資產價值有望穩步成長。 3. 整修增值空間：對於喜歡自行設計或重新裝潢的買方而言，20 年屋齡提供了一定的改造基礎與彈性。
威脅	1. 房市波動風險：在高利率環境下，高總價住宅的資金壓力較大，可能影響後續投資報酬率。 2. 同區競品競爭：三峽捷運周邊若有新案或含車位釋出的房源，此物件在價格與設施上可能較具競爭壓力。 3. 社區未來變更：鄰近學校雖是優勢，但也需留意未來是否有校園擴建或工程影響居住安寧。