草屯秀山家園三房華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家華144 秀山家園三房華廈草屯市區出價就談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：18.89 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：秀山家園
格局： 3+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：7.32 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1350 元/月
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：中興新村
生活機能：全聯超市
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 628 萬對於草屯市區三房來說，入手門檻較低，適合首購族。 2. 交通與地點：鄰近國道 3 號中興交流道，通勤便利性高；靠近中興新村與草屯市區。 3. 生活機能成熟：全聯、便利商店及小吃店林立，虎山國小步行可達，醫療配套完善（佑民醫院）。 4. 格局實用：正三房兩衛浴空間規劃佳，主建物坪數約 23 坪，使用率高。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡已达 30 年，可能需評估內部管線老舊或外牆翻新風險。 2. 樓層較低：位於 2 樓，雖有電梯方便出入，但需注意隱私性、採光與日照時間。 3. 車位未包含：總坪數與單價均不含車位，購屋者需另覓停車空間或額外支出。 4. 銀行貸款限制：30 年老舊建物，銀行估價可能較保守，影響貸款成數。
機會	1. 置產潛力：草屯作為南投門戶，通勤台中需求穩定，轉手流通性尚可。 2. 租金市場穩健：鄰近學校與醫院，對於學生、家長或醫護人員具吸引力，租屋需求旺盛。 3. 裝潢價值：若預算允許，透過內部裝修可改善老舊感，提升居住品質與未來增值空間。
威脅	1. 折舊效應：高齡建物隨年份增加，維護成本逐年上升，市場折舊速度可能快於新案。 2. 貸款審批風險：部分銀行對高屋齡建案融資條件趨嚴，影響購屋資金調度。 3. 區域發展天花板：草屯發展趨於飽和，若無大型新建開發計畫，房價大幅上漲空間有限。

物件評論

此物件對於預算有限、注重生活便利性與通勤效率的買家而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，在總價不到 630 萬的條件下，能購得草屯市區三房兩衛電梯住宅，性價比優異，且具備成熟的學區與醫療配套，極適宜自住家庭或投資收租。其次，鄰近中興交流道的位置確保了良好的流動性，方便未來若有換屋需求時轉手。

然而，您必須對「30 年屋齡」做好心理準備與預算規劃。建議在簽約前委請專業驗屋檢查管線狀況，並確認銀行貸款成數是否如預期。若您能接受老房需較早維護的現實，這確實是一處居住舒適度與投資風險平衡良好的實戰型產品。

問與答

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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