岡山買屋 / 岡山買房 - 花蓮房產買賣親友專約名流世家三房車稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.82 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.972 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：鄰近學校、市場及醫院，交通與日常採買便利。 2. 價格具競爭力：總價七百多萬在新北市電梯大樓中屬於入門門檻，每坪單價約二十餘萬適合預算有限的購屋者。 3. 樓層視野佳：六樓位於十三樓建築之中高段，通風與採光條件通常較好。 4. 格局合理：三房二廳二衛設計，符合一般家庭居住需求，公共空間與私密性兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：三十一年的屋齡對於電梯大樓而言已進入中年階段，需留意管線老化及防水狀況。 2. 訊息標示矛盾：物件名稱標註「花蓮房產」但實際地址為高雄市岡山區，顯示 listings 資訊可能有誤植或重複利用情況，需進一步確認。 3. 車位未包含在坪數：標題提及「車」但資料說明不包含於總坪數內，需確認社區是否仍有車位可購買或承租。 4. 貸款年限受限：老屋通常會縮短房貸年限，可能影響購屋者的每月負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：近期社區無移轉紀錄，代表同社區住戶較少出售，選品競爭壓力小。 2. 議價空間：因屋齡因素與標題誤植風險，賣家可能願意在價格上給予優惠，有利買方議價。 3. 學區需求：鄰近知名學區的標的通常流動性穩定，若未來有出售計畫較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 後續維護成本：三十二年屋齡可能面臨管委會修繕基金不足或設備維修頻繁的情況。 2. 銀行估價風險：老屋的銀行估價有時低於行情，買方需準備更多自備款以應付差額。 3. 資訊可信度：標題與地址不符反映房仲作業可能不夠細緻，擔心在簽約或產權調查過程中出現疏漏。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，優先確認關鍵資訊後再行決策

此物件適合預算有限且對岡山區生活機能依賴度高的購屋者。其最大賣點在於地理位置便利與總價親民，對於剛成家或計畫轉手的家庭來說，是一個不錯的入門選擇。然而，屋齡已達三十二年是主要隱憂，代表未來可能面臨較高的維修成本與貸款年限縮減問題。此外，物件標題誤植為「花蓮」雖可能是筆誤，但反映了資料審核不夠嚴謹，建議您在接觸賣方時務必確認房屋權狀、車位狀況以及社區維護基金餘額。若能在此基礎上議價空間合理，且您不介意老屋特性，此物件值得安排實地看房評估居住品質後再行決定。