草屯大觀市場大地坪店  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透384 大地坪店面店住合一出價就談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：50.38 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.58 坪
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
附近交通：中投快速道路+國3草屯交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段流量高：位於草屯大觀市場正核心，周邊人車潮水充沛，自有廣告效應強。 2. 使用彈性極大：九房四廳格局適合多種用途（店住合一、工作室或分租），增加現金流可能性。 3. 交通便利性佳：鄰近中投快速道路及國三交流道，方便顧客與員工進出。 4. 單價相對合理：參考單價每坪 50.38 萬元，在該區域商業地段屬可接受範圍。
劣勢	1. 屋齡偏老：51 年屋齡需考慮結構安全、管線老化及未來整修成本。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於商業經營或住家便利性可能為缺憾。 3. 資金門檻高：總價達 2,800 萬元，對購屋者現金流或貸款能力要求較高。 4. 空間描述落差：實際坪數與宣傳「使用空間破百坪」可能存在認知落差，需實地確認。
機會	1. 租金收益潛力：透過適當規劃分間出租，可望創造穩定現金流。 2. 改造增值空間：若有預算進行外觀或內部翻新，有機會提升建物評價與租金水準。 3. 區域發展紅利：鄰近學校與公園，生活機能成熟，長期持有具保值性。
威脅	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡建物可能縮短放款年限或降低貸放成數，增加財務負擔。 2. 流動性風險：商業店面轉手難度通常高於住宅，急售時可能需要較大折讓。 3. 維護成本攀升：隨著屋齡增長，維修基金與公共設施更新費用將逐年增加。

2. 物件評論

這筆物件屬於典型的「高風險、高報酬」型商業資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您擁有充裕資金並具備經營能力，值得考慮購入。理由是該地點位於草屯最成熟的市場核心，人流量即代表現金流，且九房格局在分租或多元經營上極具靈活性，長期持有租金回報率可能優於傳統住宅。

然而，若您是以自住為主或是尋求低維護成本的投資，則建議審慎評估。51 年的屋齡意味著您購屋後可能需要投入相當資金進行翻新與設備更新，且銀行對於老舊商業建物的貸款審核較嚴，可能會影響您的財務規劃。總價 2,800 萬元的門檻也不低，務必確認自身現金流是否足以應對可能的空置期或維修支出。若能接受老屋現狀並看重地段價值，這是一筆可進手的資產；反之，建議尋找條件較新的物件以降低後續風險。

問與答

我要發問

南投土地專家

韓濟行(仲介，收取服務費)

暱稱：韓濟行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-182254

訂閱：0 (加入)

草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

我家粉絲團