台北捷運大樓 忠順商
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台北捷運大樓 文山區學區華廈三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：63.03 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
忠順街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘭亭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.543 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.204 坪
- 附屬建物面積：7.835 坪
- 共同使用：3.504 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明道國小、木柵國中、景文高中高中部
鄰近公園：忠順萊茵公園、順興公園綠地、木榮公園
生活機能：木柵市場
附近交通：忠順街口、興隆路口(忠順)、老人自費安養中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明道國小、木柵國中、景文高中高中部
鄰近公園：忠順萊茵公園、順興公園綠地、木榮公園
生活機能：木柵市場
附近交通：忠順街口、興隆路口(忠順)、老人自費安養中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源豐富：鄰近明道國小、木柵國中及景文高中，適合重視子女教育。 2. 格局實用且寬敞：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數逾 31 坪，老舊大樓中難得的空間規劃。 3. 生活機能成熟：周邊有市場、公園及多項生活設施，居住環境單純且自住比例高。 4. 持房成本低：每月管理費僅 650 元，長期持有負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：42 年房產面臨老舊問題，水電管線可能需要整修，且可能影響銀行貸案成數或年限。 2. 無車位配套：不含車位，在文山區停車不易將是日常生活的一大挑戰。 3. 電梯狀況未明：7 樓大樓若無電梯，中高樓層（如 3 樓雖不高，但若有小孩老人需考量）爬樓梯對體力有考驗。 4. 單價偏貴：63 萬/坪的參考單價在該屋齡建築中屬高標，需評估是否含學區溢價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運潛力：南環段捷運站建設中，未來通車後可能提升居住便利性與資產價值。 2. 社區穩定性：周邊為成熟住宅圈，自住率高通常意味著噪音及陌生住戶較少，社區氣氛單純。 3. 空間調整彈性：內部空間大，可視家庭需求進行裝修改造，符合長期居住規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高齡住宅在未來轉手時，買方可能因貸款條件嚴格或偏好電梯大樓而縮手。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，社區公共設施老化可能需要增提公設基金，增加額外開銷。 3. 價格議價壓力：高單價若遇房市調整，舊建築保值性可能不如新案或電梯大樓穩定。 |
物件評論
這份物件對於重視子女學區教育、計劃長期自住的家庭來說，具備相當的購買潛力。總價約 1,988 萬即可擁有文山區核心地段的三房寬敞格局，且生活機能完善，非常適合家庭過日子。
然而，不建議將其作為短線投資標的。42 年的屋齡伴隨著潛在的翻新成本及銀行的貸款限制，加上缺乏車位配套，可能會在未來轉手時造成一定阻力。若您預算允許並願意向後期整修投入資金，此物件能提供穩定的居住品質與學區保障；但若您對高樓層爬樓梯敏感或急需停車便利性，則建議慎重考量或繼續尋找含電梯車位的替代方案。
問與答
台北捷運大樓
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