仁美國小鳥松  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 房地王不動產鳥松仁美國小透天住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~688 萬 (含車位價)
參考單價：25.94 萬/坪
地址：高雄市鳥松區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：仁美傳統式市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區便利：鄰近仁美國小，孩子步行即可上學，免去接送困擾。生活機能佳：鄰近傳統市場與公園，日常採買與休閒非常便利。隱私與格局：採用挑高式建築設計，客廳地基墊高增加私密性；邊間棟位確保採光與通風良好。實用坪效：四房三衛配置，每樓層皆有浴廁，適合多代同住或多人使用；含獨立車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 39 年，可能面臨管線老舊、防水或結構維護等隱憂。空間密度大：26.52 坪包含整棟透天與四間房室，單層空間可能較為緊湊，需實際量測確認居住舒適度。樓高無電梯：三層樓建築若未加裝電梯，對於高齡成員或搬運重物將帶來不便。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：屋主標示誠售且出價可談，購屋者有較大壓價與協商條件。增值潛力：位於鳥松區成熟學區，生活機能穩定，長期保值性可期。裝修彈性：若預算允許重新裝潢，可提升居住品質並延長使用年限。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於屋齡較老物件的估值或貸款成數可能較為嚴格，需預留自備款。維護成本：老舊透天隱形維修成本（如防水、管線更新）可能超出初期預算。市場流動性：相較於新成屋，高屋齡物件在未來轉手時，潛在買家群體可能較小。

物件評論

此物件屬於典型的「老屋新用」或「學區自住型」標的，整體而言值得購買，但需謹慎評估預算與需求。

主要理由在於其地理位置優越，具備難得的學區優勢（免接送）與完善的社區機能，同時擁有高隱私性與完整的格局配置（四房三衛），對於重視生活便利與家庭隱私的購屋者相當具吸引力。然而，39 年的屋齡是最大變數，建議您在簽約前務必請專業人員進行詳細的房屋檢查，並將老屋翻修預算納入考量；此外，由於銀行對老舊房屋的貸款條件可能較為嚴格，亦需確認您的貸方資格與頭款籌備是否充足。若能在議價上獲得空間並確保結構安全，這將是一筆實惠且具長期居住價值的好房。