自由博愛明誠林皇宮  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 房地王不動產高雄民泰街透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：高雄市鼓山區民泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72 坪
附屬建物面積：5.95 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小、中山國中
鄰近公園：華榮公園、凹仔底森林公園
附近交通：火車、捷運、輕軌、渡輪
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐地段：鄰近高鐵左營站、捷運與輕軌，且有渡輪聯外，生活及商業動線極佳。 2. 商業潛力高：位於成熟商圈（自由、民誠、博愛），臨 15 米寬道路，車流穩定，適合作為店面或辦公室使用。 3. 坪效合理：總坪數達近 78 坪，參考單價約 36.95 萬/坪，在該區域屬於相對可接受的價格區間。 4. 空間規劃實用：包含大地坪與地下室儲藏空間，前後採光良好，適合居家或營業複合使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 37 年，需注意結構老舊可能帶來的維護成本或修繕費用。 2. 樓層配置負擔：總共 6 樓，若未裝設電梯，高樓層的進出便利性會受影響，降低租賃吸引力。 3. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」且不含於坪數內，具體停車問題需進一步確認。 4. 房間比例：7 房 1 廳的配置，空間規劃可能需要大量改造才能符合現代居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近交通站點的店面通常穩定性高，可作為長期收租投資標的。 2. 翻新增值空間：老屋若進行內部裝修與外牆美化，有助於提升市場競爭力與售價。 3. 多元客層：結合住商機能，既可滿足自住需求，亦可出租給商家或作為辦公室使用。
威脅 (Threats)	1. 貸款與年齡限制：屋齡較長可能影響銀行房貸成數或年限，增加資金規劃難度。 2. 市場流動性風險：老舊透天交易週期通常較長，若遇房地產市場波動，出售轉手速度可能變慢。 3. 法令變動：交通樞紐周邊的土地使用分區或停車規範若有調整，可能影響經營效益。