商圈捷運學區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 海山捷運雅緻套房專營土城大樓建案土城房仲朗朗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：77.1 萬/坪
地址：新北市土城區明德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山學府
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.497 坪
附屬建物面積：1.249 坪
共同使用：1.927 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：467 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：距離海山捷運站僅 400 公尺，通勤時間短。 2. 生活機能佳：鄰近全聯與傳統商圈，購物飲食方便。 3. 入住條件好：6 年前已進行精緻裝潢，可拎包入住，省去裝修時間與費用。 4. 社區管理完善：有電梯、24 小時警衛及垃圾專人處理，居住安全有保障。 5. 持有成本低：管理費每月 467 元相對較低。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年屋齡屬於中古屋，可能影響後續銀行貸款年限或額度。 2. 坪數與格局：總坪數僅約 11.67 坪，單人套房格局，適合單身或無子小家庭。 3. 價格偏高：每坪參考單價約 77.1 萬元，對於近 30 年屋齡建築而言，此單價偏高，可能壓縮議價空間。 4. 無車位：總坪數不含車位，若有購車需求需額外尋找停車格。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近學府與捷運站，租屋族群（學生、上班族）需求穩定，利於投資出租。 2. 節省裝修成本：精緻裝潢已完成，直接省去數萬至十幾萬的裝修成本與麻煩。 3. 地段增值性：土城明德路沿線生活機能成熟，捷運優勢不易被取代。
威脅	1. 轉手流動性風險：高齡建築在市場上流通性可能不如新大樓，未來賣出時競爭對手較多。 2. 貸款限制：銀行對於超過一定年限的建物，可能會提高利率或降低貸款成數，增加自備款壓力。 3. 房價走勢不穩：目前單價偏高，若遇房市調整，高齡大樓較難抗跌。

2. 物件評論與建議

是否值得購買：視需求而定（適合投資或剛需族）

此物件整體而言適合作為「首購自用」或「收租投資」，但需要對價格進行仔細核算。

主要理由如下：

地段與便利性優勢明顯：位於海山捷運步行範圍內，且社區管理完善，對於通勤者或尋求穩定租金回報的買家來說，是極具吸引力的選擇。6 年前的優質裝潢也是重大加分項，能立即省去裝修困擾。
單價需審慎評估：考量到屋齡已達 31 年，每坪約 77.1 萬的單價在土城地區屬中高價位。建議買房者務必查詢同社區近期實際成交價，並依此進行議價，避免買在高點。
流動性考量：若您計畫持有多年（如投資或長期自住），此物件條件穩定；若短期內有換屋打算，則需注意老舊大樓在未來轉手時可能面臨的銀行評估較嚴等問題。

建議行動：若您的預算相符且看重通勤便利與現狀居住品質，值得預約看房確認內部狀況及維護基金情況；同時請務必就「開價」與房仲進行實質價格討論，爭取符合市場行情的成交價。