三峽捷運北大社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大北大特區麗寶維也納２房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1459 萬~~1420 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.47 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：17.11 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1594 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立龍埔國小、市立三峽國中
鄰近公園：龍學公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中、大學路路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：北大特區麗寶維也納

一、SWOT 分析

以下針對此物件（編號 1358721）以買房者角度進行優勢、劣勢、機會與威脅評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住成本相對親民：總價 1459 萬（含車位）在北大特區屬可負擔入門門檻，適合首購族。 2. 屋況維護良好：水電管線已更新，且標示為卡皮箱即可入住，大幅降低後續翻修成本。 3. 實用格局佳：2 房 1 廳 2 衛的配置在小型坪數中非常罕見，生活機能便利度高。 4. 學區優勢明確：鄰近市立龍埔國小與三峽國中，屬明星學區範圍，保值性較高。 5. 管理費合理：月收 1594 元相較同地區電梯社區較低，減輕長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：對於部分偏好新成屋的買家而言，可能影響貸款年限或未來轉手流動性。 2. 樓向採光影響：面向西南，夏季西曬較嚴重，需考量冷氣用電成本及窗簾遮陽規劃。 3. 坪數精簡：總坪數 32.23 坪不含車位，室內空間較為緊湊，收納規劃需費心。 4. 價格資訊落差：參考單價與總價計算後略有差異，建議確認車位具體價值與稅額細節。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：捷運三峽站及環狀路線相關建設仍在優化中，未來通車將提升通勤便利性。 2. 區域發展成熟：北大特區綠地規劃完整，生活機能已成形，周邊商圈穩定。 3. 租屋市場穩健：鄰近大學校區與學區，若作為投資出租，潛在租客需求（如陪讀家庭、學生）存在。
威脅 (Threats)	1. 房市政策變動：整體房市景氣與貸款政策調整可能影響持房成本或轉手難度。 2. 公共設施老化：隨著屋齡增長，未來社區可能需要提撥大修基金或進行設備更新，可能涉及額外費用。 3. 同棟競爭：同一社區若後續有多筆物件釋出，可能因價格戰影響議價空間。