鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌第一花園4房華廈同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.2 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 28.2 萬，對於擁有四房、雙廳的格局來說，在當地屬親切預算。 2. 空間寬敞：總坪數達 42.48 坪，室內活動空間充足，適合家族同住或需要居家辦公者。 3. 交通潛力：鄰近鳳鳴重劃區，未來捷運通車及高速公路交流道距離近，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 35 年，管路與電線可能老化，需預留維修預算。 2. 無車位配置：屋主需另尋停車處，在交通繁忙的區域可能造成生活不便。 3. 樓層因素：位於頂樓（7 樓之 6 樓），若電梯故障爬梯辛苦，且夏季可能受日照影響較熱。 4. 需整理裝修：非交屋即住狀態，購屋後需投入額外時間與資金裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：位於鳳鳴重劃區旁，隨周邊開發完善，保值性與租金潛力可期。 2. 交通建設：未來捷運通車將進一步提升區域能見度與房價支撐。 3. 自主規劃：舊裝潢雖需調整，但也代表買家可依據自身喜好打造夢想空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡漸長可能影響未來貸款年限或銀行承作難度，導致賣出時點受限。 2. 維護成本：老舊社區可能面臨公共設施老化問題，若管理費未提撥充足，長期住品質會下降。 3. 市場波動：房市若有空屋潮或區域開發延宕，升值空間可能不如預期中樂觀。

物件評論

購買建議：適合「預算有限、重視室內坪數且願意投入裝潢」的家庭，但不建議急迫搬家者購入。

此物件在當地的性價比相當突出，特別是以不到一千兩百萬的價格就能獲得四房的大格局，對於多人口家庭或需照顧長輩的買家來說非常實惠。此外，鳳鳴重劃區的發展潛力與雙學區優勢，為未來的資產保值提供了良好基礎。

然而，您必須考量兩個關鍵因素：其一，35 年屋齡代表後續維修（如管線、外牆）及裝潢成本需納入總購屋預算；其二，頂樓無車位配置可能影響居住便利性與未來轉手競爭力。如果您有時間進行設計規劃，並且能接受非電梯頂層的潛在風險，這將是一個以低門檻踏入優質學區與重劃區的理想選擇。

問與答

我要發問

鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

大家好，我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴，很高興能在這裡與您介紹自己！我以誠實、負責和細心為信念，希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗，我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域，尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。

我相信，每一次的交易都是一段新的旅程，所以我會以熱情和幽默來陪伴您，讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障，確保每個細節都能被妥善處理。

如果您正在尋找房產的夥伴，或是對市場有任何疑問，請不要猶豫，與我聯繫！讓我們一起找到您理想中的家或投資機會，期待與您攜手合作！

李美莉 0917550368,鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區大樓,鳳鳴火車站,火車站,福德捷運站,捷運站,大湳交流道,交流道,鶯歌鳳鳴,鶯歌鳳鳴重劃區,豐邑泱泱,森藏,三發丰悅,森闊,四季琢硯,森悅,雙捷A+,三發地產,仰沐,森朵,鳳茗HOYO,森晴,宏苑,森耀,青松翫,合康,公園翫,微笑海悅2,鳳鳴尊邸,和瑞微美,景程禾雅,大華建設,富御昕,森朗,寶佳,澄果建設,京澄為知,八方喜樂,菁英薈2,微笑海悅1,和耀心綻,鳳鳴欣苑,金和昌建設,菁英薈1,森睦,捷市匯,森鉅承,幸福莊園1,幸福莊園2,僑駿響,豐邑日日,立僅Way,鶯桃路,桃鶯路,鶯歌路,鳳鳴路,鳳一路,鳳三路,鳳五路,鳳七路,鳳福路,龍一路,龍三路,龍五路,龍七路,永和街,鳳吉一街,鳳吉二街,鳳吉三街,鳳吉四街,鳳吉五街,大湖路,西湖街,福德一路,福德二街,福德三街,福德四街,福德五街,興隆街,南僑巷,桃和街,華安街,鳳鳴一巷,福隆一街,福隆二街,國際一路,國際二路,國際新城,

我家粉絲團