雙車位三貴建設飯  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓嘉義晴空樹｜雙車位三房｜輕裝潢即住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.1 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：22.72 坪
土地面積：6.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
生活機能：好市多耐斯廣場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於嘉義市東區，鄰近好市多與耐斯廣場，交通便捷（國道一號、三號），滿足日常購物、休閒與通勤需求。房屋狀態佳：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓。輕裝潢加上系統櫃隨屋贈送，省去裝修費用與時間，可直接入住。硬體設施完善：社區採飯店式管理，24 小時服務，配備健身房、KTV 等公設，居住品質與安全性高。坪效價值：總價 1298 萬，單價約 24.1 萬/坪，對於擁有雙車位且位於核心區的大樓來說，性價比相當具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式考量：雖標示雙車位，但為機械式立體車位（位於 B2）。若買方不擅長機械停車，日常使用可能較耗時或需承擔設備風險。樓層與採光因素：位於 14 樓總大樓的 2 樓，相對較低。雖有西南向落地窗補足採光，但夏季午後日照可能較強熱，且若忠孝路車流密集，需注意噪音影響。持有成本：每月管理費 3,800 元，對於三房家庭而言是一筆固定的開銷，會增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	投資與租金收益：鄰近大學及就業商圈，周邊租屋需求穩定，適合投資客考量未來租金回流。資產增值潛力：東區為嘉義主要發展區域，生活機能持續成熟，房價具支撐力，有利於未來轉手增值。空間彈性：輕裝潢保留更多改造彈性，買方可依據個人喜好微調格局或裝修風格。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球經濟情勢或房市走勢若發生變化，可能影響未來產值評估。二手市場流通性：機械車位在某些買賣情境下可能不如平面車位受歡迎，潛在轉手時需注意買方接受度。設備維護費用：大樓公設高（健身房、電梯等），隨著房齡增加，未來的修繕基金提撥或公共設施維護成本可能會上升。