金城商圈三房車位  土城買屋 / 土城買房 - K260金城商圈三房車位土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬 (含車位價)
參考單價：45.47 萬/坪
地址：新北市土城區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：13.4 坪
車位坪數：11.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於土城金城商圈，生活機能成熟，鄰近延吉市場與學校。 2. 交通便利：近國三交流道與 65 快速道路，通勤台北、板橋等地方便。 3. 格局實用：三房兩廳二衛，方正好採光佳，適合家庭居住。 4. 管理完善：電梯大樓搭配 24 小時警衛及垃圾處理，安全性高。 5. 停車便利：附贈坡道平面車位，使用與尋找較無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年房產屬於老屋，需留意管線老化或結構安全問題。 2. 單價偏高：每坪約 45.47 萬，在周邊同類老屋中價位不低。 3. 翻新成本：雖標榜可入住，但舊有格局與設備可能仍需額外投入整修。 4. 社區設施：12 層樓屬低密度社區，大型公共設施可能較新案缺乏。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近清水高中及中小學，對有子女就讀需求者具吸引力。 2. 保值潛力：土城核心地段的土地價值相對穩定，長期持有風險較低。 3. 首購友善：總價約 1790 萬，對於中古屋市場而言，門檻尚可控制。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增長，未來轉手價值可能不如新成屋具競爭力。 2. 利率環境：在高利息背景下，貸款利息成本較高，影響購買意願。 3. 維修基金：老社區可能在數年後面臨大修或重建，需留意管理費與公設金。

物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤便利性的首購族或家庭而言，是一筆值得考慮的交易。最大的亮點在於其位於土城的核心地段，擁有完善的學校資源與交通動線，且格局方正、車位配備完整，非常符合實際居住需求。然而，買家必須對「屋齡 30 年」有充分心理準備，評估自身預算是否包含未來可能的翻新或維修成本。若您能接受老屋的特性並看重地段價值，這是一處兼具實用性與穩定性的選擇。