亞洲路邊間透天廠辦  土城買屋 / 土城買房 - K873亞洲路邊間透天廠辦土城廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 192

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：47.57 萬/坪
地址：新北市土城區亞洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：136.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.95 坪
附屬建物面積：46.69 坪
土地面積：50.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地理位置優越：位於亞洲路邊間，前方為 25 米大馬路，通行性及大貨車進出便利性極高。 2. 潛在增值空間：鄰近北二高及萬里快速道路，且規劃中捷運萬大線 G13 站將提供未來交通便利性。 3. 空間使用彈性高：總坪數達 136 坪，適合規劃為工廠、倉庫或辦公室，且為透天邊間，通風採光條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老化、結構維護成本較高或銀行核貸年限較短等問題。 2. 產權風險：資料顯示有「增建無登記使用」空間，雖增加實用坪數，但涉及稅務及法律合規風險。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的業務或訪客需額外規劃解決方案。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發效應：萬大線 G13 站周邊土地開發及人潮進駐，長期看好地價與租金潛力。 2. 產業聚落成形：土城區工業用地需求穩定，結合大馬路優勢，易於吸引物流或重機械相關業者承租或自用。 3. 空間利用：增建部分若符合法規或可申請補正，將提升產權價值與使用價值。
威脅 (Threats)	1. 法規變革風險：工業建築法規與使用管制可能調整，特別是針對無登記部分的處理。 2. 結構安全與維修： 37 年舊樓在颱風或地震頻發區可能需投入大量資金進行整修或耐震補強。 3. 市場波動：若捷運動工延宕或區域產業外移，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

此物件總價約 6500 萬，單價約 47.57 萬/坪，位於新北市土城區亞洲路，適合尋找工業用地的買家。

購買建議：適合「自用」或「長線投資」者，不建議短期投機。

主要理由如下：

交通與位置優勢明顯： 25 米大馬路與邊間特性極利於物流運輸，加上未來捷運 G13 站預期，具備長期升值潛力。
空間實用性高： 136 坪的透天廠辦空間寬敞，且有增建空間可彈性運用，符合倉儲或辦公室需求。
需注意屋齡與產權： 由於屋齡達 37 年且含無登記增建，買家需確認銀行核貸情況及後續法規合規成本。若您能接受舊建物的維護挑戰，並重視未來捷運效益，此物件值得考慮；若追求新成屋或無產權風險，則需斟酌風險後再決定。