南京三民頂家方正  松山買屋 / 松山買房 - 台北推薦房仲南京三民頂家美寓格局方正使用大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：77.83 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小西松國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：單價約 78 萬/坪，總價 1868 萬在北市南京三民區屬較低入門門檻。 2. 生活機能強：鄰近南京三民捷運站，交通便捷；有西松國小、國中學區加持，且靠近傳統市場與健康公園。 3. 格局實用性高：頂樓空間使用感大，5 房設計適合多人口或需要分隔空間的家庭。 4. 租金補貼潛力：頂樓可規劃出租以抵銷部分房貸利息支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：54 年舊宅，可能面臨維修成本高、貸款年限縮短或銀行鑑價較低之問題。 2. 無電梯設計：公寓形式且位於頂樓（4/4F），爬樓梯辛苦，對長輩或不方便搬運者不友善。 3. 坪數與房間比：24 坪規劃為 5 房，個別空間可能過於狹小，居住舒適度受限。 4. 頂樓缺點：可能面臨夏日西曬或隔水漏之風險。
機會 (Opportunities)	1. 土地持份價值：廣告強調土地持份大，若未來有都市更新或危老重建機會，潛在回饋價值高。 2. 投資收租：利用頂樓空間增加租戶，創造現金流來補貼長期持有的利息成本。 3. 首置選房：適合預算有限但想保有台北市產權的新婚家庭或小資族。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在市場上較難脫手，若無重大改建消息，增值空間可能受限。 2. 融資風險：銀行對高屋齡建物之貸款條件嚴格，可能需要提高自備款或貸款年限受限。 3. 居住安全隱憂：54 年房產需評估結構與消防規範是否符合現代標準，維護費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價舊公寓」，適合特定族群購入，但並非普適性的高品質住宅。若您是新婚首購族或資金有限的投資客，並且能接受老舊環境與爬樓梯的不便，則值得考慮，主要理由是位於北投松山區核心地段，且擁有學區與捷運雙重加持，總價門檻極低。然而，若您重視居住舒適度、有老人同住計畫或對建築安全有高度要求，此物件並非最佳選擇，因為 54 年的屋齡將帶來較高的維修風險與貸款限制。建議購置前務必確認銀行可貸成數及未來社區是否有重建規劃。