屏東推薦房仲  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東推薦房仲-屏東·內埔豐田3年華厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：19.95 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 20 萬/坪，在新成屋中具備價格優勢。 2. 屋齡極新：僅 3 年房齡，房屋狀態佳，管線較新，維護成本低。 3. 車位優惠：贈送機車與汽車各一處平面車位，在總價中已包含，節省額外購置成本。 4. 環境機能：鄰近可可公園、義大醫院，並距國道三號僅五分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季熱度可能較高，需確認防水施工狀況。 2. 地段屬性：位於內埔工業區旁，非屏東市區核心精華地段，生活機能與人口密度較少。 3. 通勤距離：雖近國道，但若日常工作在屏東市區，每日往返時間成本增加。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近工業區，潛在租金需求穩定，適合投資者。 2. 跨城通勤：交通便利，方便往來高雄科學園區或義大醫療體系就業人群。 3. 增值空間：隨著基礎建設完善及周邊開發，房價有緩步成長潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心區域的新成屋在二手轉手速度可能較慢，需考量未來變現需求。 2. 頂樓隱憂：若防水工程不佳，日後維修費用高昂且影響居住品質與售價。 3. 房價波動：非熱門炒作區域，短期內房價大幅上漲機率較低。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合特定族群）

此物件對於「預算有限但偏好新成屋」或「在工業區/高雄地區工作」的購屋者而言，具備相當高的性價比。主要優勢在於低總價能擁有約 40 坪的空間與兩筆車位，且屋齡新、格局好，居住舒適度佳。

然而，購屋前務必注意以下兩點：首先，確認該棟大樓是否設有電梯，因頂樓若無電梯，長期居住的便利性會大打折扣；其次，建議親自至現場檢測頂樓防水與隔熱狀況，以排除潛在風險。若您能接受非市區核心地段並重視通勤時間，這是一個性價比極佳的選擇。

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