吉安買屋 / 吉安買房 - 專任吉安輕齡雙車庫孝親房工業宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：23.13 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉華工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
土地面積：39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 60 坪，配置 4 房 2 廳 4 衛，具備孝親房設計，非常適合三代同堂家庭。 2. 生活機能便利：鄰近新天堂樂園、全聯及寶雅，日常購物與休閒娛樂相當方便。 3. 停車優勢：擁有雙車庫且臨路寬敞，後方還有小庭園，住家私密性與便利性兼顧。 4. 裝潢完善：房內已有基本系統收納櫃、衣帽間及泡澡浴缸，購屋後無需額外裝修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：為「工業用」丁種建築用地，非一般住宅用地，導致貸款成數與利率可能受限。 2. 屋齡已過兩千年代：屋齡約 17 年，雖非老舊，但較無新成屋的優勢，後續維護可能需留意。 3. 總坪數未含車位：雖然有雙車庫，但登記坪數不含車位，在產權面積上與標準住宅略有不同。
機會 (Opportunities)	1. 花蓮發展潛力：吉安鄉為花蓮縣人口移入熱區，生活機能提升有助維持居住價值。 2. 自住房價值高：若以自住為主，工業宅空間彈性大，可規劃工作室或滿足特殊居住需求。 3. 租賃市場：因鄰近工業區且價格相對親民，未來若需出租給上班族或產業人員，可能有不錯的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：工業用地住宅轉售對象比一般住宅少，脫手週期可能較長。 2. 政策風險：未來若政府對工業區土地使用或居住環境規範調整，可能影響價值或居住品質。 3. 周邊環境：位於華工六路周邊，需考量是否有噪音、貨運車流等工業區特有干擾，長期居住體驗需親身體驗。