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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：32.23 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
七星街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 2廳 14衛
- 總坪數：185.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：67.45 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定投資客
此物件不建議作為一般家庭純自住之用，但對於有意在七星潭經營民宿的投資客而言，具備潛在價值。
主要理由如下：
- 法規與用途疑慮： 該物件雖標榜「民宿規格」，但產權登記為「住家用」。購屋者必須確認當地法規是否允許在該地址申請民宿執照，以及是否會被認定為非法營業，這將直接影響資產的安全性與轉手能力。
- 持有與營運成本： 13 間房、14 衛的配置意味著高額的水電、清潔與維修費用。若無法持續穩定營運，高昂的總價將成為沉重的持有負擔。
- 地段與景觀優勢： 其最大價值在於「步行至海邊」與「海景視野」，此為七星潭區最具稀缺性的資源。若能解決法律層面的經營問題，其租金回報率可能優於一般住宅。
建議您在決策前，務必洽詢當地建設或法規主管機關，確認民宿執照申辦可行性，並實際評估長期營運的現金流壓力。
問與答
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永慶戴老師 花蓮好房成家
2022年第21屆金仲獎得主
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