台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 無限視野兩房雙衛精裝戶｜達麗J12｜逢甲水湳經貿房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：53.95 萬/坪
地址：台中市西屯區福星北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗J12
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：含電樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：西苑完全中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：達麗 J12

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市熱門的水湳經貿區，生活機能與未來發展潛力佳；屋齡僅 3 年，屬於新大樓，居住品質較新且維護狀態可能較好；社區公設完善（健身房、兒童遊戲區等）適合家庭生活；室內採預售精裝戶模式，可免去裝修時間與工程雜擾，直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 53.95 萬/坪，在當區屬中高價位，總價 1980 萬對於兩房規格而言門檻不低；停車位為坡道平面式，部分買家偏好地下層或電梯直達車位；管理費每月 3000 元，屬長期持有成本之一需納入評估；總坪數含車位，實際室內使用坪數可能比預期縮水。
機會 (Opportunities)	西屯區近期基礎建設持續投入，未來房價升值空間可期；鄰近西苑完全中學，若有學區或陪讀需求則非常便利；因是精裝戶可直接出租，短期內即可產生租金效益，適合投資兼自住。
威脅 (Threats)	水湳區新成屋供給量可能較多，未來 resale（轉手）時競爭激烈；房地產市場景氣循環波動，高單價購屋需謹慎評估資產流動性；房屋專員行銷內容較多，需客觀核實建物細節與實際狀況。

2. 物件評論

這件物件屬於「水湳新貴型」住宅，對於預算充足且追求生活品質的買房者來說，具備相當高的購買價值。主要的推薦理由在於其地段優勢（位於核心發展區）以及屋況新穎（3 年屋齡、精裝戶），能讓您省去裝修的麻煩與時間成本，快速進入理想的生活狀態。

不過，由於單價不低且含車位總坪數需細算實際居住空間，建議您在看房時重點確認「室內實際坪數」以及「9 樓的視野與採光狀況」。若您預算能容許每月約 3000 元的管理費支出，並希望擁有完善社區機能，這是一個值得列為優先排序考慮的優質物件。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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