房仲最速男  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期｜東方之冠｜社區朝南靜巷超值戶五房雙車全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5590 萬
參考單價：43.67 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之冠
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：128 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 38樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10890 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需斟酌預算與未來規劃

總結與理由：

這棟位於七期核心地段的東方之冠，無論從地理位置還是戶型規劃而言，都屬於台中的優異標的。最大的買入理由是「地段」與「條件」的結合：市政路第一排擁有極佳的公共建設便利性，且「全新未住」的狀態為您省去了老屋翻修的繁瑣與費用，雙車位配置也更符合現代家庭需求。

然而，作為買房者需謹慎考量的兩點是：其一，11 年屋齡並非新成屋，43.67 萬/坪的單價需確認是否符合當前市場行情，避免買高；其二，5 樓的樓層在 38 層大樓中相對較低，可能影響通風與隱私，建議實際看房時確認周邊視野狀況。此外，每月過萬的管理費與大坪數衍生的稅務成本，需納入家庭長期財務規劃中。

若您預算充足，且主要目的是自住並長期持有，這是一處能提升生活品質的好選擇；若以投資為主，則需評估短期轉手的流動性難度。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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