台中首購房仲  清水買屋 / 清水買房 - 房仲最速男海線首選｜店宅社區｜聯悅馥｜高樓層視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：25.99 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅馥
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2563 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於海線清水區核心地段，周邊生活機能完善（全聯、超商步行可達）。屋齡僅 1 年，社區品質新穎且管理嚴格，附贈停車位。20 樓為高樓層視野佳，採光通風優勢明顯。總價 998 萬包含車位，單價約 25.99 萬/坪，相較同級新案性價比具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	戶型配置為 2 房 1 廳 1 衛，若家庭人口增加或需要客人使用空間時，單一衛浴可能造成生活不便。38.4 坪總坪數包含車位後，室內實際可用面積需現場確認是否符合預期。管理費約 2563 元/月，對於預算有限的買家來說是一筆長期支出。
機會 (Opportunities)	海線地區隨著交通建設發展，區域價值具潛力提升。社區公設齊全（泳池、健身房等），適合注重生活品質的族群，日後若需出租或轉手，對特定客群仍有吸引力。房價與鄰近舊社區相比有明顯落差，屬進階型購屋選項，未來增值空間取決於整體商圈發展。
威脅 (Threats)	區域距離台中市區中心有一段車程，若非在地工作，通勤時間成本較高。海線房市波動較受景氣及利率影響，若市場修正，價格上漲幅度可能不如都會區核心快速。總坪數與內部使用坪數的認知差異可能在驗收或轉手時產生落差。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合在清水、梧棲一帶工作生活，或是重視新成屋品質與社區管理的自住型買家。

主要理由如下：第一，地段與機能在海線區中表現穩健，步行即可滿足日常採買需求，無需過度依賴車行，便利性高。第二，社區硬件設施完善且屋齡極新，對於剛結婚或新婚家庭來說，能提供較舒適的居住環境與較低的維護成本。第三，價格落在 998 萬包含車位，單價在含高端公設的新案中算合理區間，具備一定的資產配置價值。

建議您在決定前，特別注意「一房一衛」對於未來家庭人口結構的影響，並實際走訪確認高樓層視野及採光是否符合個人偏好，以確保此處是真正的理想之家。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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