台積電  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線透天別墅〃御墅莊園、中科精科傳統格局前院停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：24.48 萬/坪
地址：台中市龍井區中山中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅莊園
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.5 坪
附屬建物面積：1.3 坪
土地面積：30.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍海國小,龍津高中附設國中部
附近交通：龍井火車站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格具競爭力：總價約一千二百六十八萬，自稱比同類物件低二百萬，單價約 24.48 萬/坪在該區域屬合理範圍。 • 空間規劃完善：51.8 坪配置 4 房 3 廳 3 衛，整棟 4 樓使用，適合多人口家庭居住。 • 停車便利：前院可停車，解決透天厝常見的停車問題，生活機能方便。 • 輕裝潢狀態：屋齡約 8 年且為輕裝潢，入住或微調門檻較低，省去大規模裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	• 地理位置偏遠度：位於龍井區，雖鄰近中科但非核心區，若需進入台中市區通勤時間較長。 • 道路音響問題：地址為中山路二段，屬主要道路旁，可能需要評估車輛行駛噪音及塵埃影響。 • 屋況需驗證：雖僅 8 年屋齡，但透天房產仍需確認漏水、管線等隱憂，不可全信廣告內容。
機會 (Opportunities)	• 中科發展紅利：鄰近中科及精科，隨著產業擴張，潛在購置或租賃需求可能支撐房價。 • 增值空間：若未來社區環境或交通設施（如鐵路捷運化等）改善，具備保值與升值潛力。 • 改造彈性：輕裝潢基礎提供業主依個人喜好重新規劃室內設計的可能性。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若未來遇下行週期，投資回報率可能縮水。 • 維護成本：透天別墅的管線與外牆維護責任較公寓分散且費時費力，需預留預算。 • 資訊不對稱：銷售文案強調價格優勢，實地看屋時需再次確認是否為「急售」導致的折價。

2. 物件評論

這件物件對於在台中中科或西區通勤的工作者而言，具備相當高的性價比。其主要吸引力在於以相對親民的總價，取得了 4 房、3 廳及前院停車的透天格局，屋齡尚短（約 8 年），裝修成本低，適合追求居住空間的家庭型購屋者。

購買建議：值得關注，但需落實實地看屋。 主要理由為其價格優勢明顯且生活機能配置完善，特別是前院停車與輕裝潢狀態能降低入主門檻。然而，鑑於位於中山路二段可能產生的噪音干擾，以及對於「低於市價 200 萬」之說仍需自行驗證，建議您親自勘查室內採光、通風及周邊環境，確認無隱憂後再進行議價，方能安心入手這處理想家園。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

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沙鹿中山全筑加盟店

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