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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：21.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.73 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：12.99 坪
- 土地面積：7.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需精算整修預算與貸款條件。
此物件對於「通勤族」及「注重學區資源」的購屋者來說，具備相當程度的吸引力。埔心火車站的位置提供了便捷的交通接駁，加上四維國小的學區劃分，讓其生活機能與教育價值穩定。然而，購屋者在決策前應注意以下兩點風險：
首先，34 年的屋齡是最大變數。建議請專業驗房師檢查漏水、管線及結構狀況，並預留一筆可观的整修基金（如廚房衛浴更新、水電重做）。其次，單衛格局對於三房家庭而言較不便利，若預算允許，可考慮是否能透過改建或重新規劃空間來改善動線。最後，務必確認銀行貸款條件是否會因屋齡而縮短年限或降低成數，以免影響購屋資金週轉。
總結來說，若您能接受老屋居住環境並有相應的整修預算，此物件是進入楊梅區電梯住宅的良好起點；反之，若偏好新穎建築或極低維護成本者，則建議再斟酌比較。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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