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元化路13米面寬收租金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：22.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：億林京都
- 總坪數：388.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：312.38 坪
- 附屬建物面積：8.9 坪
- 共同使用：58.84 坪
- 車位坪數：8.51 坪
- 土地面積：33.55 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：三個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：19431 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小.興南國中
鄰近公園：光明公園,老街溪河岸步道公園
生活機能：興國市場.全聯超市
附近交通：興國市場站.A22老街溪站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：19431 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小.興南國中
鄰近公園：光明公園,老街溪河岸步道公園
生活機能：興國市場.全聯超市
附近交通：興國市場站.A22老街溪站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議： 此物件適合追求長期資產保值而非短期高額現金流的保守型投資者，對於追求高股息的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段無可取代：元化路位於中壢核心生活圈，鄰近夜市與捷運站，擁有 13 米寬面寬極為稀有，具備較強的市場流通性與抗跌性。
- 投資報酬率偏低：雖然年租金看似穩定，但扣除高額管理費後，淨收益率僅約 2.9%，低於一般商業店面理想報酬（4%-5%）。若您期望靠租金快速回本或獲取高現金流，此物件較不具優勢。
- 硬體與潛在成本：35 年屋齡需考量未來可能面臨的大修或結構檢測費用，且樓層資訊需再次確認釐清，避免產權或使用範圍有爭議。
**總結：**若您看中中壢核心區的長期增值潛力，能接受較低的即時租金回報並做好資產持有規劃，此物件值得列入考慮；若以現金流為首要考量，建議持續尋找其他高租售比標的或再議價空間。
問與答
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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