南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地小賢南科首選/安定港口整新三房平車美華廈(C)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬 (含車位價)
參考單價：23.22 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：6.23 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千萬包含一輛平面車位，折合單價約 23 萬，對於需要三房格局的家庭而言，是進入安定區的優質選擇。 2. 空間實淨：低公設比意味著室內實際使用面積大，搭配雙陽台設計與良好採光，居住舒適度高。 3. 設施整新：電梯與電源線路已完成更新，減少老屋常見的水電隱患風險，提升居住安全性。 4. 生活機能：鄰近安定生活圈，便利店、學校配套完善，且臨港口商圈，無需依賴都會區即可滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，屬於老宅範疇，未來若涉及房屋貸款年限可能會受銀行核貸限制影響。 2. 樓層條件：5 樓建築的 3 樓雖有電梯加持，但對於極高楼层偏好者而言較無優勢。 3. 區域發展：安定區相較於南科核心區（如善化、新化），商業與公共設施能見度仍有差距，成長幅度可能較緩。
機會 (Opportunities)	1. 南科外溢效應：鄰近南科園區及交流道，隨著產業發展穩定，對於在當地工作的通勤族具備穩定的自住或出租需求。 2. 購屋選擇權：案內提及同案多件出售，代表買方可能有較強的議價空間，且可挑選樓層、戶別更佳的房源。 3. 家庭規劃：三房兩廳雙衛的格局符合多代同住或育兒家庭的長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場供應量：同一棟內出售物件眾多，可能導致同社區未來轉手時面臨較大競爭壓力，進而影響保值性。 2. 老屋維護成本：雖然基礎設施已整新，但隨著時間推移，外牆、管道等潛在問題仍需長期追蹤與預算儲備。 3. 市場波動：非核心地段的房產在房市下行期通常波動較大，需考慮未來資產流動性的風險。

物件評論

這件物件對於「在南科工作且預算有限」、「重視三房空間」以及「追求實淨比」的購屋者來說，是值得列入考量的優質選擇。

主要理由如下：首先，總價一千萬含車位在台南房產市場中仍具吸引力，尤其是針對需要三間臥室的家庭，能同時滿足通勤距離（距南科、交流道約 3-4 公里）與居住舒適度。其次，電梯與水電線路的整新是老屋最大的加分項，有效降低了入主初期的維護成本與隱憂。

然而，由於屋齡已達 29 年，建議您在決定購買前確認自身貸款年限是否受限，並仔細檢視建物公共設施現況報告。此外，由於同案多件在售，雖代表挑選空間大，但也需考量未來轉手時的競爭情況。若您的目標是長期自住，這是一間性價比極高的房子；若是短期投資獲利，則建議更審慎評估市場流動性風險。

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