南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地小賢南科首選/安定港口整新三房平車美華廈(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：772 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.39 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間： 3 房 2 廳 2 衛的規劃對於家庭居住而言非常寬敞，且公設比低，室內使用坪數大。 2. 價格優勢：參考單價約 22.15 萬/坪，對於鄰近南科生活圈而言，屬於相對親民的進階型房價。 3. 維護狀況：屋齡雖達 29 年，但電梯與電源線路已整新，降低了短期內的硬體故障風險。 4. 生活機能：臨近商圈，便利商店環繞，且環境安靜，居住品質較不受喧雜影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料明確標示總坪數不包含車位，需額外考慮停車規劃或費用。 2. 屋齡因素：近 30 年屋齡進入中老階段，未來可能面臨較大的公共設施維護需求。 3. 樓層位置：位於 5 樓建築的第 2 樓，雖有電梯便利，但採光與隱私性可能不如中高楼层。 4. 供給量疑慮：同案號多件出售，意味著該大樓可能有較多投資客持有，可能影響未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性：距離南科園區、安定交流道及國八港口均約 3-4 公里，極適合在南科工作的通勤族。 2. 周邊設施：鄰近樹谷生活科學館與南安國小，對有孩童的家庭或注重休閒品質者具有吸引力。 3. 居住升級：透過室內空間的優化，可作為南科人口外溢的首選轉買屋標。
威脅 (Threats)	1. 轉手風險：同案多件出售可能導致該社區供大於求，影響未來房價上漲潛力與流動性。 2. 老屋維護成本：雖已整新電路電梯，但外牆、水電管線等隱藏工程若未完全處理，長期持有成本可能增加。 3. 貸款年限：部分銀行對近 30 年屋齡的貸款成數或年限可能有限制，需確認房貸規劃。

物件評論

此物件對於南科通勤族或追求空間實用性的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於以相對合理的總價進入了靠近南科的成熟生活圈，且室內格局大、公設低，居住舒適度高。電梯與電路的整新改善了老屋最大的隱憂，讓持有風險降低。

然而，您必須正視兩點關鍵問題：第一是車位缺口，購入後需自行解決停車問題；第二是轉手流動性，由於同案多件出售，建議購買前確認該社區的實際居住率與持分比例，避免未來賣出時面臨價格競爭。若您計畫長期自住且能接受老屋維護成本，此房具有相當的實住價值。

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