後龍買屋 / 後龍買房 - 竹南推薦房仲後龍高鐵旁2房低公設比

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：30.56 萬/坪
地址：苗栗縣後龍鎮頂椅八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：One市達
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.114 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.919 坪
附屬建物面積：3.285 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：14.669 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：507 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新港國小
生活機能：新港市場
附近交通：苗栗高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價親民：總價 798 萬元，參考單價約 30.56 萬/坪，在鄰近高鐵站之區域中屬低門檻選擇。 2. 屋齡極新：僅 6 個月，居住品質佳且初期維修成本較低。 3. 公設比合理：總坪數 26 坪內包含兩衛，公共設施約 5.91 坪，實際使用率高。 4. 交通優勢：鄰近苗栗高鐵站，駕駛四分鐘可達，適合跨城通勤族。
劣勢	1. 採光朝向：坐南朝北格局，可能面臨日照較少、冬夏溫差較大及雨天風雨較多的情況。 2. 無電梯疑慮：位於七樓建築的五樓，未見附設電梯資訊，對於長者或重物搬運不便。 3. 車位形式：機械式車位，存取車輛需時且對車輛尺寸有一定限制。 4. 區域量能：後龍鎮屬中小城市，未來房價大幅增值潛力較核心都市區為低。
機會	1. 租賃市場穩定：鄰近學校與高鐵，潛在租客來源（如學生、通勤族）較為固定。 2. 置產門檻降低：首購族或年輕夫婦可利用此價位進入房地產市場累積資產。 3. 配套完善：周邊有新港市場、國小等生活圈，滿足日常基本需求。
威脅	1. 區域供給風險：若後龍地區持續有大批新案推出，可能影響未來轉手價格。 2. 流動性挑戰：小坪數產品在經濟不穩時，較難脫手給大型家庭或改善客群。 3. 管理機能：管理費僅 507 元/月，雖低但需留意社區公共設施維護與保安服務是否跟得上。