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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：73.82 萬/坪
地址：台北市中山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：2.56 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五常國小/五常國中/中山國中
鄰近公園：榮星公園
生活機能：五常市場
附近交通：捷運中山國中/下埤里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市中山區核心地段，鄰近榮星公園與五常市場，生活機能完善。捷運中山國中站與公車站鄰近，通勤交通便利。學區為五常國小及中山國中，具備一定教育資源競爭力。總價相對低廉，對於首購族而言門檻較低。屋主標榜全新裝潢，買家可省去裝修時間與成本直接入住。
劣勢	屋齡已达四十九年，建物管線、結構老化風險較高，可能增加維護成本。屬於無電梯公寓，樓層約在三至四樓，高樓層對長者或提重物者較為不便。格局僅有一間衛浴，對於二房小家庭而言，早晚高峰使用上可能產生擠迫感。
機會	低總價提供了進入台北市核心區的入門機會，特別適合預算有限但渴望擁有市屋產權的買家。裝潢新穎的狀態可作為快速進駐或短期置業的過渡方案。若購屋目的為學區就學，此地段能提供穩定的升學優勢。
威脅	鄰近松山機場，飛機起降噪音與淨空限制可能影響居住品質與隔音需求。銀行對高齡老屋核貸條件較嚴謹，貸款年限或成數可能會受限，增加自備款壓力。無電梯的舊公寓在二手市場流動性可能不如電梯大樓，轉手速度可能較慢。

物件評論

這筆物件適合預算有限、重視交通便利與學區資源的年輕購屋者。其主要吸引力在於以低於市價的總價進入台北市中山區，且新裝修能節省開銷。然而，近五十年的屋齡與無電梯設計是顯著缺點，隨著時間推移，爬樓梯將成為居住負擔，且老屋轉手速度可能較慢。若您主要考量子女學區或短期置業，此物件值得考慮；若以長期自住及資產保值為目標，建議須慎重評估建物老化風險及銀行貸款條件。