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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.199 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：捷運新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運新埔民生站，通勤便捷。 2. 格局優質：3 房 2 衛，且所有房間與廁所皆對外窗，通風採光佳。 3. 裝潢新穎：全新裝潢、水電更新並可接天然氣，入住後維護成本低。 4. 價格合理：於板橋新埔生活圈，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品類型為公寓：五層樓無電梯，爬樓梯對於長者或行動不便者較不方便。 2. 樓層因素：位於三樓雖非底層，但屬低樓層，隱私性與採光可能受周遭環境影響。 3. 無車位：總坪數未含車位，需自行尋覓停車空間或負擔額外費用。 4. 規模較小：26 坪三房格局相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：對於年輕家庭而言，低門檻取得板橋核心區住家。 2. 租屋市場：鄰近捷運站，具高租賃需求，適合投資收租。 3. 生活機能：周邊便利商店與商圈成熟，日常生活不需長途奔波。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：老公寓可能面临銀行貸款成數較低或利率較高風險。 2. 轉手流動性：未來出售時，競標對象多為首購族或投資客，接盤能力較新大樓弱。 3. 居住年限：無電梯老屋隨房齡增加，維護成本與轉手價值可能折損。

2. 物件評論

此物件對於剛成家、重視通勤便利性的買家來說，是一個相當值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於「新埔核心區」的地理位置搭配「全新裝潢」與「全室採光」，能讓您以合理預算立即入住，省去裝修時間與資金。然而，若考量長期居住（如未來有年長長輩同住）或希望資產保值增值速度更快，老公寓無電梯的特性及車位缺失是必須審慎權衡的缺點。建議若您屬於首次置產，並願意犧牲部分隱私換取地段與品質，此標的確具高性價比；但若預算能勉強提升，建議也可多比較同區域有電梯大樓的房源以保留未來轉手優勢。