中悅帝苑  竹北買屋 / 竹北買房 - 尊榮大氣【中悅帝苑】總圖綠園道│品味人士首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9580 萬 (含車位價)
參考單價：55.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：172.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.18 坪
附屬建物面積：13.19 坪
共同使用：45.05 坪
其他面積：26.6 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：48150 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興隆國小成功國中
鄰近公園：東興圳公園
附近交通：中山高/68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：竹北中悅帝苑 (物件編號：1358032)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於竹北文興綠園道首排，擁有河岸無阻視野，周邊環境優質。 2. 品牌口碑：中悅建設為北部知名建商，產品品質與耐用度在市場上有口皆碑。 3. 格局機能性： 4 房 2 廳 3 衛設計，主建物近 90 坪，適合大家庭長期居住或社交需求。 4. 隱私與便利：一戶雙梯配置，提升住戶安全感；鄰近公園、學校及交通路網，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價近 56 萬且總價近 9,600 萬，屬於高端豪宅市場，資金壓力大。 2. 持有成本極高：每月管理費約 48,150 元，每年固定支出超過 57 萬元，需確認負擔能力。 3. 屋齡與維護：屋齡已達 13-14 年，未來可能需要面對設備更新或外牆大修基金的規劃。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：竹北作為台科、竹科後盾的高端區域，稀缺的大坪數住宅在市場上具收藏價值。 2. 需求穩定：對於追求極致生活品質的富戶或跨國企業主來說，此類社區具備長期吸引力。 3. 升值潛力：若周邊開發案進一步完善（如綠園道延伸、商業區擴張），房價仍有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價單位的轉手難度通常低於一般住宅，遇房市回檔時可能較難脫手。 2. 利率環境：在高利貸或升息趨勢下，房貸利息支出將進一步壓縮購屋者的可支配預算。 3. 替代競爭：竹北新成屋或同區域其他豪宅建案若推出類似規格產品，可能分散購買力。