尖石買屋 / 尖石買房 - 尖石溫泉民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：11.84 萬/坪
地址：新竹縣尖石鄉控溪地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 1廳 13衛
總坪數：152 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152 坪
土地面積：654.277 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀巒國小、尖石國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：尖石溫泉民宿

您好，針對編號 1357985 的「尖石溫泉民宿」物件，以下從買房者的角度為您進行 SWOT 分析及綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 資產規模與價格：總坪數達 152 坪，單價約 11.84 萬，對於擁有合法民宿執照且含溫泉設施的商業型產權來說，具備一定的市場競爭力。 2. 經營基礎完備：已通過觀光署登記合法民宿，且有溫泉引管設施，降低初期裝修與申請門檻。 3. 地理位置優越：位於尖石秀巒村行政中心區，鄰近司馬庫斯、霞喀羅古道等知名景點，生活機能（學校、派出所、商店）健全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已有 26 年屋齡，未來可能需要投入資金進行結構安全檢測或內部翻新。 2. 土地屬性限制：用途標記為「農舍」，雖現況為民宿，但仍需確認土地使用分區及轉售資格是否符合購置者身份（如農民身分規定）。 3. 維護成本高：擁有 13 間房間與 13 衛浴，若持續營運，水電、清潔及設施折舊的長期維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 觀光成長紅利：該區域為通往司馬庫斯等部落的要衝，隨著旅遊需求復甦，潛在承租或營業客源穩定。 2. 空間彈性大：說明提及有餐廳擴建空間及庭院停車空間，未來可視營運需求增加附加服務（如餐飲、體驗活動），提升營收。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍或民宿相關法令可能隨政府政策調整而變化，需留意營業執照的續期條件與使用限制。 2. 環境因素：位於山區的景點可能受季節性天候（如颱風、淹水）影響營運，需評估防災能力。 3. 市場流動性：非一般住宅型態，未來若欲轉手，買家圈較小，流通速度可能不如市區住宅快。

二、物件評論

購買建議： 此物件對於「投資經營民宿」或「尋找休閒別墅」的買者而言，值得進一步考察與購入；但若是尋求一般家庭自住的購屋者，則需慎重考量其特殊性。

主要理由如下：

商業價值明確：該案的最大亮點在於「合法民宿登記」與「溫泉設施」。在尖石這樣的觀光重鎮，取得合規且具備核心賣點的產權並非易事，這為資產保有了相當的價值與收益潛力。
地段生活機能佳：許多偏鄉民宿缺乏生活配套，但此處位於行政中心區，學校、治安單位及餐飲俱全，不僅利於營運後勤，也讓持有者的居住安全更有感度。
需審慎評估屋況與法規：由於屋齡已達 26 年，建議在簽約前聘請專業結構師檢測建物安全性，並務必確認農舍轉讓資格是否符合現行法規，以免後續產生法律糾紛或無法執照更新。

總結來說，這是一個高門檻但具備穩定資產價值的標的，適合有能力經營或長期持有的買家。