新竹徵收地  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹縣新豐鄉青埔子獨立氣派大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：59.48 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77 坪 (不含車位面積)
土地面積：803 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立福興國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 屋齡約9年，結構維護狀況較佳，翻新成本低 2. 獨立大庭院與寬敞車位空間，適合大家庭或休閒需求 3. 鄰近福興國小，生活圈便利，教育資源充足 4. 總坪數達77坪，單價59.48萬元在農舍市場具競爭性
劣勢	1. 農舍產權受限，購置者需符合農民資格與自用規定 2. 銀行貸款難度較高，可能需自備較多資金 3. 無法作為一般住宅轉售，流動性低于市區房產 4. 屋頂為2樓設計，但無電梯，行動不便者需考量
機會	1. 新豐鄉邻近新竹科學園區，未來發展潛力可期 2. 退休族群對鄉村生活需求增加，長期持有意願高 3. 若周邊基礎建設（如道路、捷運）升級，可能带动增值 4. 庭院空間可規劃綠化或小型休閒設施，提升生活品質
威脅	1. 農地使用管制嚴格，違規使用可能面臨罰則 2. 區域開發政策變動（如徵收、土地重劃）具不確定性 3. 房市波動時，農舍價格較市區住宅穩定性低 4. 非自用轉讓時，需符合農業主管機關審查程序

物件評論

此農舍適合「符合農民身份」且長期持有者購買。對於追求寬敞空間、鄉村生活或投資退休規劃的買方，其價格與空間條件具吸引力；但需注意購置資格限制及貸款難度，若缺乏務農背景或短期資金需求，可能較不適合。總體而言，對有明確自用需求者為優質選擇，投機性購屋則需謹慎評估風險。

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