南投市民族路店住  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣南投市最強商業段｜民族路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：30.9 萬/坪
地址：南投縣南投市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.36 坪
附屬建物面積：12.15 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投果菜市場,家樂福
附近交通：南投交流道國道3號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南投市核心商業段，生活機能成熟，鄰近果菜市場、家樂福及公園。 2. 雙重收益潛力：一樓可作為店面經營或出租，二至四樓作為自住或分租，實現居家與經商兼顧。 3. 交通便捷：距離國道三號南投交流道約 5 分鐘車程，往來台中一日生活圈，通勤便利。 4. 空間寬敞：總坪數達 80 多坪，擁有 4 房 4 衛格局，適合大家庭居住或作為員工宿舍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 31 萬/坪，總價近 2500 萬元，資金需求大。 2. 居住環境干擾：位於商業區一樓，可能面臨車流擁擠、噪音及人潮雜亂等問題，較不適合追求安靜的住戶。 3. 屋齡因素：已達 13 年屋齡，未來可能需投入維修資金（如外牆防水、管線更新）。 4. 停車位資訊待釐清：資料顯示包含平面車位，但未明確說明車位權屬是否含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：精華地段房產通常具有較強的抗跌性與保值能力。 2. 資金運用靈活：可彈性調整一樓用途（如改出租），以租金收益抵減房貸壓力。 3. 生活品質提升：鄰近學校與公園，對有子女的家庭而言具備教育與休憩資源優勢。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動風險：商譽與租金收入易受景氣影響，若一樓租約不穩將降低整體投資報酬率。 2. 流動性較差：店住型態屬於特殊用途房產，相較一般住宅買賣週期較長。 3. 法規限制：需留意當地容許使用執照範圍，避免未來經營項目受限。

物件評論

此物件非常適合**「居家辦公」或「重視資產配置」**的買家。若您計劃將一樓作為生財工具（自營或收租），且能接受商業區的喧囂與交通干擾，那麼它在南投市中心的高流通性與收益潛力確實值得考慮。然而，如果您是純自住者且追求寧靜居家環境，或是希望未來轉手容易度更高，則建議謹慎評估其噪音問題及高總價帶來的流動性風險。

總結：建議購買（前提為有經商或收租需求），主要理由為地段稀缺性強、生活機能完善及具雙重收益潛力。

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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